Passau
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€17.7k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€108
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€34
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Passau a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +24.719 € | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 7 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 7• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.0 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (€74)
4+ dormitorios (€64)
2 dormitorios (€63)
1 dormitorio (€45)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (81%)
Anfitriones independientes (19%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Passau promedió 1,405 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 2% respecto al año anterior y del 34% en dos años.
Un anuncio promedio en Passau gana €14K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €37K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €7K.
La ocupación promedio en Passau es de 34%, generando RevPAR de €29 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Passau, con €25K.
Las normas varían en todo Passau. Passau: Moderado. Se requiere registro y la recaudación de la tasa turística es obligatoria. Hay aplicación de la ley, pero no de forma agresiva. Muchos anfitriones operan de manera informal. Linz: Moderado. Se necesita registro mercantil y licencia comercial para alquileres frecuentes. La aplicación está presente pero es inconsistente entre distritos. Deggendorf: Indulgente. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Aplicación mínima, los anfitriones se autorregulan en gran medida. Mercado pequeño con supervisión limitada. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Passau no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 16%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más bajo en noviembre y enero.
Las comodidades más comunes son televisión (94%), internet (90%) y cocina (85%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son sauna (+41%), acceso al lago (+29%) y aire acondicionado (+23%).
La tarifa diaria promedio en Passau es de €120, un 15% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Passau reservan con un promedio de 34 días de anticipación, lo que representa una disminución de 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 30 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 46 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 14% mayor que la ocupación entre semana.