Munich
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€33k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€201
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€64
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Munich a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +23.432 € | — | — |
| Aire acondicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavadora | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.5 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€162)
3 dormitorios (€108)
2 dormitorios (€78)
1 dormitorio (€52)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (68%)
Anfitriones independientes (32%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Múnich promedió 2,263 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 21% menos que el año anterior.
Un anuncio promedio en Múnich gana €27K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €88K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €10K.
La ocupación promedio en Múnich es de 34%, produciendo RevPAR de €53 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Múnich, con €73K.
Las normas varían en Múnich. Múnich: Estricta. Se requiere permiso (Zweckentfremdungserlaubnis), se aplica la regla de residencia principal, máximo 8 semanas/año para alquileres parciales. Aplicación activa con multas de €500 mil, inspecciones regulares. Freising: Estricta. Sigue la ley bávara que requiere permisos, regla de residencia principal. Aplicación activa en zonas turísticas, violaciones procesadas. Dachau: Estricta. Permiso obligatorio bajo las regulaciones bávaras, requisito de residencia principal, límites en la duración del alquiler. Aplicación de moderada a activa, multas emitidas por infracciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Múnich no muestra signos claros de oversaturación. La oferta ha disminuido un 21% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 26%, lo que sugiere que la demanda supera a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en julio y junio; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Internet (96%), Cocina (96%), Calefacción (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Aire acondicionado (+38%), Televisión (+16%), Internet (+16%).
La tarifa diaria promedio en Múnich es de €230, un 37% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Múnich reservan con un promedio de 35 días de anticipación, un 17% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 33 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 41 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 9% mayor que la ocupación entre semana.