Landkreis Konstanz
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€25.6k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€45
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Landkreis Konstanz a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 33 (7%) | +€34,167 (+115%) | €63,770 | €29,603 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.8 noches)
2 dormitorios (5.7 noches)
Estudio (5.5 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
1 dormitorio (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (€117)
4+ dormitorios (€110)
2 dormitorios (€91)
1 dormitorio (€63)
Estudio (€61)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (67%)
Anfitriones independientes (33%)
A fecha de mayo de 2026, Konstanz, Meersburg, Radolfzell cuentan con 647 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Landkreis Konstanz genera €21K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €56K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €10K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el nivel superior de los listados captura una parte desproporcionada de la demanda, probablemente debido a las preferencias específicas de los huéspedes en un mercado que actualmente experimenta una contracción en la oferta total.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Landkreis Konstanz. Los ingresos anuales promedio son de €21K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €56K/año. Esta variación destaca un panorama competitivo donde las unidades de mayores ingresos navegan eficazmente en un mercado que ha experimentado una reducción del 10% en la oferta total disponible durante el último año.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Landkreis Konstanz es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €160, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €38 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Landkreis Konstanz, con unos ingresos anuales de €30K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Landkreis Konstanz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Landkreis Konstanz. Konstanz: Moderado. Se requiere registro, se aplica la regla de residencia principal. Monitoreo activo de plataformas, se han tomado algunas medidas de cumplimiento contra los infractores. Meersburg: Moderado. Se necesita permiso de alojamiento turístico, se requiere registro local. Existe cumplimiento, pero se centra en casos graves en el centro histórico. Radolfzell: Lleno. Se espera un registro básico, restricciones mínimas. Cumplimiento leve, los anfitriones generalmente operan libremente con controles de cumplimiento ocasionales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Landkreis Konstanz muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la reducción de los anuncios se produce junto con una moderación en el rendimiento general de los ingresos en toda la región.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 53% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Landkreis Konstanz incluyen: Cocina (89%), TV (68%), Calefacción (63%), Balcón (59%), Lavadora (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Sauna, Se admiten mascotas, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 127% más (€65K/año frente a €29K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Landkreis Konstanz durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €685, December: €910, January: €473, February: €591, March: €933, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Landkreis Konstanz es de €160, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €160/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €160/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €244/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €292/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Landkreis Konstanz reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 37 días, 2-bedroom: 37 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Landkreis Konstanz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 17%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos cambios apuntan a un mercado donde los anfitriones están probando precios más altos a pesar de las ventanas de reserva más cortas y una ocupación general más baja.
En Landkreis Konstanz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días laborables.