Landkreis Konstanz
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€26.6k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
43%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€156
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€53
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Landkreis Konstanz a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +24.697 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sauna | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.6 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (€113)
4+ dormitorios (€110)
2 dormitorios (€88)
1 dormitorio (€63)
Estudio (€59)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (55%)
Anfitriones independientes (45%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado del distrito de Constanza promedió 642 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 7% respecto al año anterior.
Un anuncio promedio en el distrito de Constanza gana €23K/año. Los de alto rendimiento ganan €53K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €11K.
La ocupación promedio en el distrito de Constanza es 38%, generando RevPAR de €48 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en el distrito de Constanza, con €47K.
Las normas varían en el distrito de Constanza. Constanza: Moderada. Se requiere registro y aplican restricciones para segunda vivienda. Hay fiscalización pero es inconstante; algunos anfitriones operan sin registro. Meersburg: Moderada. Es obligatorio el registro para impuesto turístico y aplican normas de zonificación. La fiscalización en pueblos pequeños varía y las infracciones suelen denunciarse en lugar de ser proactivas. Radolfzell: Moderada. Se requiere registro e impuesto turístico, con restricciones de zonificación residencial. Capacidad de fiscalización limitada: muchos operan de forma informal y las acciones suelen seguir a quejas de vecinos. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en el distrito de Constanza no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 20%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alto en agosto y julio; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (94%), TV (93%), Cocina (91%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Cargador para VE (+81%), Sauna (+65%), Piscina (+37%).
La tarifa diaria promedio en el distrito de Constanza es €169, un aumento del 15% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.
Los huéspedes en el distrito de Constanza reservan con un promedio de 39 días de anticipación, una baja de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 36 días para alojamientos de 4+ habitaciones hasta 40 días para alojamientos de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 14% mayor que la de entre semana.
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