Kreis Nordfriesland
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€17.4k
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
47 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€26
Pro (12m)
↓42%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Kreis Nordfriesland a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 37 (1%) | +€34,999 (+131%) | €61,790 | €26,791 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
Estudio (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€174)
3 dormitorios (€127)
2 dormitorios (€95)
1 dormitorio (€70)
Estudio (€62)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
A fecha de mayo de 2026, Sylt, Husum, Sankt Peter-Ording cuentan con 7,391 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Kreis Nordfriesland genera €12K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €27K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos indica que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de un rendimiento uniforme en todo el inventario.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kreis Nordfriesland. Los ingresos anuales promedio son de €12K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €27K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de primer nivel sugiere que la oferta actual no está satisfaciendo las preferencias específicas de los segmentos de viajeros más activos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kreis Nordfriesland es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €136, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kreis Nordfriesland, con unos ingresos anuales de €26K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kreis Nordfriesland. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kreis Nordfriesland. Sylt: Estricto. Se requiere registro, existen límites estrictos para nuevos STR y se aplica la regla de residencia principal. Aplicación activa con multas y órdenes de eliminación. Husum: Moderado. Se requiere registro en la oficina de turismo, preferencia por residencia principal. Aplicación moderada, existen algunos alquileres ilegales. Sankt Peter-Ording: Moderado. El registro para el impuesto turístico es obligatorio, algunas zonas están restringidas. La aplicación existe pero es inconsistente, es una zona turística popular con presión de cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Kreis Nordfriesland muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 21%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de un crecimiento moderado de la oferta apunta a una suavización del poder de fijación de precios a medida que el inventario se expande.
Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -164% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Kreis Nordfriesland incluyen: Kitchen (83%), Tv (71%), Washing Machine (63%), Balcony (47%), Pets Allowed (37%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Sauna, Heating, con las propiedades que tienen Bbq ganando aproximadamente un 96% más (€50K/año frente a €25K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kreis Nordfriesland durante los últimos 12 meses: mayo: €805, junio: €829, julio: €943, agosto: €905, septiembre: €888, octubre: €986, noviembre: €418, diciembre: €624, enero: €322, febrero: €318, marzo: €645, abril: €841. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Kreis Nordfriesland es de €136, un 27% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €107/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €135/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €193/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €307/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Kreis Nordfriesland reservan con un promedio de 44 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 43 días, 2-bedroom: 43 días, 3-bedroom: 46 días, 4+ bedroom: 50 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kreis Nordfriesland ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 21%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 27% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estos cambios reflejan un mercado donde el aumento de las tarifas por noche no logra compensar la disminución de la ocupación y los periodos de reserva más cortos.
En Kreis Nordfriesland, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes.