Kiel

A partir de junio de 2026, Kiel tiene 361 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kiel genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €33K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €8K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos planos sugiere que la demanda no se está expandiendo, lo que indica un mercado saturado donde los anfitriones compiten por un grupo estable de huéspedes. La duplicación de ingresos entre los de alto rendimiento y el promedio, a pesar de una ocupación modesta del 43%, revela una varianza de rendimiento significativa, probablemente impulsada por el poder de fijación de precios o la segmentación de huéspedes en lugar de la disponibilidad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kiel. Los ingresos anuales promedio son €16K con una ocupación del 43%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €33K/año. La oferta decreciente en medio de ingresos planos sugiere una disponibilidad más ajustada, aunque las tasas de ocupación estancadas indican una demanda estable en lugar de creciente. La brecha duplicada entre los promedios y los mejores desempeños revela una diferenciación significativa dentro del mercado a pesar de la saturación competitiva.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kiel es 43%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €103, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Kiel, con ingresos anuales de €22K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Kiel. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kiel. Kiel: Moderado. Se requiere registro con la ciudad, la recaudación de impuestos turísticos es obligatoria. No hay reglas específicas de ocupación del propietario para unidades completas. Cumplimiento creciente con quejas de vecinos que desencadenan inspecciones. Algunos anfitriones operan sin registrar, pero la ciudad está monitoreando cada vez más las plataformas e imponiendo multas por incumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kiel actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 8% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($15,992) y los mejores desempeños ($32,545) sugiere que existe una diferenciación de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 43% indica capacidad disponible en el mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 26% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kiel incluyen: Kitchen (92%), Tv (86%), Heating (75%), Parking (57%), Washing Machine (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pets Allowed, Washing Machine, Tv, siendo que las propiedades con Pets Allowed generan aproximadamente 12% más (€23K/year vs €21K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Kiel durante los últimos 12 meses: Mayo: €769, Junio: €930, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €993, Octubre: €990, Noviembre: €802, Diciembre: €980, Enero: €525, Febrero: €541, Marzo: €753, Abril: €959. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Kiel es €103, un aumento del 29% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €90/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €121/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €152/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Kiel reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kiel ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 8%, los ingresos por listado aumentaron 1%, la ocupación cayó 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 29%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están fijando precios de manera agresiva a pesar de la debilitación de la demanda, mientras que la amplia brecha entre el promedio ($15,992) y los listados de mejor desempeño ($32,545) indica una estratificación de desempeño significativa en un mercado que se está contrayendo.

En Kiel, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 11% mayor ocupación que los días de semana.