Kiel
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€22k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
52%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€107
Pro (12m)
↑32%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€42
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Kiel a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +6311 € | — | — |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.4 noches)
4+ dormitorios (8.1 noches)
Estudio (6.4 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
1 dormitorio (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (€79)
3 dormitorios (€66)
1 dormitorio (€40)
Estudio (€36)
4+ dormitorios (€0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (54%)
Gestión profesional (46%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Kiel promedió 379 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 3% respecto al año anterior y de 85% en dos años.
Un anuncio promedio en Kiel gana €18K al año. Los de alto rendimiento ganan €36K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €7K.
La ocupación promedio en Kiel es 41%, generando RevPAR de €35 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Kiel, con €45K.
Las normas varían en Kiel. Kiel: Moderado. Se requiere registro con las autoridades municipales y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. No hay normas estrictas de residencia del propietario, pero se aplican restricciones de zonificación en áreas residenciales. La aplicación es moderada; la ciudad supervisa las plataformas y emite advertencias, aunque muchos anfitriones operan de manera informal. La ley estatal de Schleswig-Holstein exige números de registro en los anuncios. Es menos restrictivo que Berlín o Múnich, pero está más regulado que las ciudades alemanas más pequeñas. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Kiel parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 3% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 37%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y junio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (95%), Cocina (93%), Calefacción (92%). Las asociaciones de ingresos más positivas son TV (+15%), Estacionamiento (+8%), Cargador para vehículos eléctricos (+6%).
La tarifa diaria promedio en Kiel es €116, un aumento de 37% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Kiel reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución de 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 28 días para anuncios de 3 habitaciones hasta 36 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 14% mayor que la ocupación entre semana.
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