Heidelberg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€19.7k
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
46%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€112
Pro (12m)
↑25%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€39
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Heidelberg a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.090 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.5 noches)
2 dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€127)
3 dormitorios (€107)
2 dormitorios (€68)
1 dormitorio (€47)
Estudio (€46)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (51%)
Gestión profesional (49%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Heidelberg promedió 1,394 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 4% respecto al año anterior y un aumento de 7% en dos años.
Un anuncio promedio en Heidelberg genera €18K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €40K, mientras que los de bajo rendimiento generan €7K.
La ocupación promedio en Heidelberg es de 39%, generando RevPAR de €37 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Heidelberg, con €53K.
Las reglas varían en Heidelberg. Heidelberg: Moderado. Registro requerido, segundas residencias restringidas para alquileres a corto plazo. Aplicación presente pero no agresiva, algunos anfitriones operan de manera informal. Mannheim: Moderado. Registro obligatorio, se necesita permiso de cambio de uso para apartamentos enteros. Aplicación moderada, las infracciones se persiguen pero no sistemáticamente. Speyer: Lénico. Se requiere registro básico, restricciones mínimas. Aplicación ligera, los anfitriones operan generalmente con libertad y escasa supervisión. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Heidelberg no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido 4% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 16%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en septiembre y mayo; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (98%), internet (97%) y calefacción (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son lavadora (+34%), televisión (+27%) y aire acondicionado (+18%).
La tarifa diaria promedio en Heidelberg es de €132, un aumento de 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Heidelberg reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución de 5% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 29 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 2 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 19% mayor que la ocupación entre semana.
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