Heidelberg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€20k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€110
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€36
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Heidelberg a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +16.450 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.8 noches)
2 dormitorios (5.7 noches)
3 dormitorios (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€131)
3 dormitorios (€95)
2 dormitorios (€67)
1 dormitorio (€49)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Heidelberg promedió 1,367 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 8% respecto al año anterior y un aumento de 5% en dos años.
Un anuncio promedio en Heidelberg genera €19K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €41K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €8K.
La ocupación promedio en Heidelberg es de 39%, produciendo RevPAR de €36 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Heidelberg, con €56K.
Las normas varían en Heidelberg. Heidelberg: Moderado. Registro obligatorio, se necesita permiso para alquileres de viviendas completas. Las leyes de Zweckentfremdung restringen la conversión de viviendas. Aumento de la fiscalización ante quejas. Mannheim: Moderado. Registro obligatorio, se requieren permisos para alquileres a corto plazo. Se aplican leyes de protección de viviendas. Fiscalización moderada, basada en quejas. Speyer: Flexible. Se recomienda registro básico, menos restricciones que en las ciudades más grandes. Fiscalización leve, seguimiento limitado de plataformas. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Heidelberg no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 12%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en mayo y octubre; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Cocina (97%), Internet (96%), Calefacción (94%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son Lavadora (+36%), Aire Acondicionado (+20%), Televisor (+15%).
La tarifa diaria promedio en Heidelberg es de €132, un aumento de 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Heidelberg reservan con un promedio de 30 días de anticipación, una disminución de 13% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 29 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 32 días para anuncios de 2 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 17% superior a la ocupación de lunes a viernes.