Hamburg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€35.3k
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
52%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€169
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€74
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Hamburg a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +2635 € | — | — |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.5 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
Estudio (4.0 noches)
3 dormitorios (3.6 noches)
4+ dormitorios (3.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€123)
3 dormitorios (€84)
2 dormitorios (€71)
1 dormitorio (€55)
Estudio (€51)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (52%)
Gestión profesional (48%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Hamburgo promedió 1,692 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja del 12% respecto al año anterior y del 14% en dos años.
Un anuncio promedio en Hamburgo gana €32K al año. Los de alto rendimiento ganan €72K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €12K.
La ocupación promedio en Hamburgo es del 47%, generando RevPAR de €67 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Hamburgo, con €67K.
Las normas varían en Hamburgo. Hamburgo: Estricto. Registro obligatorio, solo residencia principal, máx. 8 semanas/año de alquiler salvo permiso comercial. Fiscalización activa con multas de hasta €100,000. La ciudad supervisa plataformas. Lübeck: Estricto. Registro obligatorio, regla de residencia principal, alquiler limitado a 8 semanas/año. Fiscalización activa siguiendo el modelo de Hamburgo con supervisión de plataformas y sanciones. Lüneburg: Moderado. Registro obligatorio, preferencia por residencia principal, menores restricciones que Hamburgo/Lübeck. Fiscalización moderada, algunos anfitriones operan informalmente. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Hamburgo no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 42%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y mayo; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (98%), Cocina (97%), Calefacción (96%). Las asociaciones positivas más fuertes con los ingresos son Internet (+7%), Calefacción (+6%), Lavadora (+4%).
La tarifa diaria promedio en Hamburgo es de €180, un aumento del 30% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Hamburgo reservan con un promedio de 37 días de antelación, una disminución de 7% respecto al año pasado. Los plazos de reserva varían de 36 días para alojamientos de 1 dormitorio a 42 días para alojamientos de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 23% superior a la ocupación entre semana.
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