Greifswald

A fecha de junio de 2026, Greifswald, Stralsund, Usedom cuentan con 6,167 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Greifswald genera €11K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €27K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta importante variación en el rendimiento sugiere que los ingresos en este mercado están fuertemente estratificados, probablemente impulsados por el posicionamiento específico de los activos en lugar de una demanda de mercado uniforme.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Greifswald. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €27K/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los de primer nivel indica que la rentabilidad es sensible a la eficiencia operativa en un mercado donde la ocupación base sigue siendo modesta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Greifswald es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €133, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Greifswald, con unos ingresos anuales de €23K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Greifswald. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, los servicios y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Greifswald. Greifswald: Moderado. Se requiere registro, es necesario un permiso para alquileres de unidades completas. Existe cumplimiento, pero no es agresivo. La mayoría de los anfitriones cumplen. Stralsund: Moderado. El registro y el permiso son obligatorios, particularmente en el casco antiguo. Las autoridades monitorean las plataformas. Actividad de cumplimiento creciente. Usedom: Lleno de flexibilidad. Se requiere un registro turístico básico. Cumplimiento leve dado el enfoque turístico de la isla. Muchos operan de manera informal, las autoridades priorizan las operaciones comerciales sobre los pequeños anfitriones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Greifswald muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR en medio de un crecimiento marginal de la oferta apunta a un debilitamiento del poder de fijación de precios a medida que el mercado se estabiliza.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Greifswald incluyen: Cocina (66%), Tv (55%), Balcón (46%), Lavadora (45%), Se admiten mascotas (34%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Bbq, Calefacción, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 45% más (€33K/año frente a €22K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Greifswald durante los últimos 12 meses: May: €655, June: €784, July: €967, August: €1K, September: €815, October: €830, November: €352, December: €501, January: €309, February: €353, March: €551, April: €771. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Greifswald es de €133, un 25% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €110/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €135/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €174/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €303/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Greifswald reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 38 días, 2-bedroom: 43 días, 3-bedroom: 42 días, 4+ bedroom: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Greifswald ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 26%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 25% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que ejerce una presión a la baja sobre la utilización general.

En Greifswald, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.