Garmisch-partenkirchen
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€26.1k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€158
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
49 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€52
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Garmisch-partenkirchen a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +25.636 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.2 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€183)
3 dormitorios (€148)
2 dormitorios (€84)
1 dormitorio (€58)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
Durante los 12 meses finalizados en agosto de 2026, el mercado de Garmisch-Partenkirchen promedió 1,696 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 5% respecto al año anterior y del 49% en dos años.
Un anuncio promedio en Garmisch-Partenkirchen gana €25K al año. Los anuncios con mejor rendimiento ganan €56K, mientras que los de menor rendimiento ganan €11K.
La ocupación promedio en Garmisch-Partenkirchen es de 39%, produciendo RevPAR de €52 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Garmisch-Partenkirchen, con €56K.
Las normas varían en Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen: Estricto. Se requiere registro, la Zweckentfremdungssatzung limita la conversión de espacio residencial y se aplica la prioridad de residencia principal. Monitoreo activo y multas por infracciones. Mittenwald: Moderado. Se necesita registro, se aplican normas de preservación de viviendas pero con menos rigor que en Garmisch. Algunos anfitriones operan cumpliendo la normativa. Innsbruck: Estricto. Registro comercial obligatorio, leyes de zonificación estrictas y protección de la vivienda principal aplicadas. Inspecciones regulares y sanciones por alquileres ilegales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Garmisch-Partenkirchen parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 29%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en noviembre y marzo.
Los servicios más comunes son Internet (96%), cocina (92%) y televisión (91%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son sauna (+79%), lavadora (+35%) y cargador para vehículos eléctricos (+27%).
La tarifa diaria promedio en Garmisch-Partenkirchen es de €185, un 29% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Garmisch-Partenkirchen reservan con un promedio de 49 días de antelación, un 1% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 45 días para los anuncios de 1 habitaciones hasta 60 días para los anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 10% superior a la ocupación de lunes a viernes.