Freiburg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€21.9k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€132
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€41
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Freiburg a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +26.688 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.0 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
3 dormitorios (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€147)
3 dormitorios (€77)
2 dormitorios (€60)
1 dormitorio (€43)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (81%)
Anfitriones independientes (19%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Friburgo de Brisgovia promedió 3,366 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 11% respecto al año anterior y del 10% en dos años.
Un anuncio promedio en Friburgo de Brisgovia gana €21K al año. Los anuncios con mejor rendimiento ganan €47K, mientras que los de menor rendimiento ganan €9K.
La ocupación promedio en Friburgo de Brisgovia es de 37%, produciendo RevPAR de €40 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Friburgo de Brisgovia, situándose en €45K.
Las normas varían en Friburgo de Brisgovia. Friburgo de Brisgovia: Estrictas. Se requiere registro, solo residencia principal, alquiler máximo de 8 semanas al año. Ejecución activa con multas, anuncios ilegales eliminados. Colmar: Moderadas. Registro obligatorio, regla de residencia principal, límite de 120 días para residencias no principales. Ejecución moderada, existe cierta actividad sin licencia. Basilea: Moderadas. Las normas cantonales varían, se necesita permiso para uso comercial, se aplican restricciones de zonificación. Ejecución presente pero inconsistente en los distritos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Friburgo de Brisgovia no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 14%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (94%), TV (93%), Cocina (91%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Sauna (+39%), Se admiten mascotas (+15%), Lavadora (+13%).
La tarifa diaria promedio en Friburgo de Brisgovia es de €149, un aumento del 28% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Friburgo de Brisgovia reservan con un promedio de 39 días de anticipación, una disminución del 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 37 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 50 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 20% superior a la ocupación de lunes a viernes.