Frankfurt
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€20k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
43%
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€128
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€40
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Frankfurt a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +22.364 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 8 (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.4 noches)
Estudio (5.8 noches)
2 dormitorios (5.6 noches)
4+ dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€85)
3 dormitorios (€74)
2 dormitorios (€58)
1 dormitorio (€42)
Estudio (€41)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (61%)
Gestión profesional (39%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Frankfurt promedió 1,310 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 16% respecto al año anterior y de 9% en dos años.
Un anuncio promedio en Frankfurt gana €15K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €38K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €5K.
La ocupación promedio en Frankfurt es 32%, produciendo RevPAR de €31 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Frankfurt, con €29K.
Las reglas varían en Frankfurt. Frankfurt: Estricto. Registro obligatorio, ocupación por el propietario obligatoria, límite anual de alquiler de 8 semanas para unidades completas. Cumplimiento activo con multas significativas y cooperación de plataformas. Offenbach am Main: Moderado. Sistema de registro vigente, sigue las normas del estado de Hesse. Se aplican algunas restricciones pero el cumplimiento es menos agresivo que en Frankfurt. Wiesbaden: Moderado. Registro requerido, existen restricciones de alquiler para la preservación de viviendas. Cumplimiento presente pero menos intenso que en Frankfurt, algunos anfitriones operan con vacíos de cumplimiento. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Frankfurt no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 16% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 27%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en septiembre y octubre; es más baja en enero y agosto.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Internet (98%), Calefacción (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Lavadora (+25%), Barbacoa (+21%), Calefacción (+6%).
La tarifa diaria promedio en Frankfurt es €139, un aumento de 30% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Frankfurt reservan un promedio de 29 días de anticipación, una baja de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 27 días para anuncios de 3 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es mayor el sábado y menor el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 6% mayor que la de entre semana.
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