East Frisian Islands
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€24.5k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
54 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€39
Pro (12m)
↓35%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de East Frisian Islands a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aire acondicionado | 19 (1%) | +€6,921 (+28%) | €31,933 | €25,012 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.2 noches)
4+ dormitorios (6.0 noches)
2 dormitorios (5.6 noches)
Estudio (5.5 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€216)
3 dormitorios (€159)
2 dormitorios (€129)
1 dormitorio (€90)
Estudio (€53)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (89%)
Anfitriones independientes (11%)
A partir de junio de 2026, Norderney, Borkum, Juist, Langeoog tienen 2,557 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 13% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en East Frisian Islands genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €33K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €8K/año. El crecimiento de la oferta supera el declive de ingresos, señalando una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La brecha duplicada entre los de alto rendimiento y el promedio sugiere una varianza operativa o de posicionamiento significativa entre los anfitriones en un mercado donde la ocupación del 36% limita los retornos generales.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en East Frisian Islands. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €33K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, señalando una competencia intensificada a pesar del tamaño de mercado plano durante dos años. La brecha duplicada entre los rendimientos promedio y los principales indica una varianza de rendimiento significativa, sugiriendo una estratificación del mercado donde la diferenciación impulsa retornos desproporcionados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en East Frisian Islands es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €159, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €32 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en East Frisian Islands, con ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de East Frisian Islands. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de las Islas de Frisia Oriental. Norderney: Estricto. Se requiere permiso, sistema de cuota estricto limita licencias de STR, prioridad para residentes. Aplicación activa con listas de espera y denegaciones. Borkum: Estricto. Registro obligatorio, permisos limitados debido a preocupaciones de escasez de vivienda, preferencia de residencia local. Aplicación activa con controles rigurosos. Juist: Estricto. Se requiere permiso, restricciones severas para preservar el stock de vivienda, licencias nuevas muy limitadas. Aplicación estricta con pocas excepciones. Langeoog: Estricto. Registro requerido, restricciones pesadas en nuevos STR, prioridad de residentes. Aplicación activa limitando alquileres comerciales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de las Islas de Frisia Oriental actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 13% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 13%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La tasa de ocupación del 36% combinada con una brecha de desempeño significativa entre propiedades promedio ($16,091) y propiedades de alto desempeño ($32,986) sugiere estratificación del mercado, donde la diferenciación se está volviendo esencial para mantener el poder de fijación de precios.
Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (octubre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -100% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de East Frisian Islands incluyen: Cocina (87%), Tv (66%), Lavadora (58%), Balcón (44%), Se permiten mascotas (27%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Tv, Lavadora, siendo que las propiedades con Sauna ganan aproximadamente 10% más (€27K/año vs €25K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en East Frisian Islands durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €1K, Julio: €1K, Agosto: €973, Septiembre: €1K, Octubre: €2K, Noviembre: €559, Diciembre: €758, Enero: €428, Febrero: €457, Marzo: €1K, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en East Frisian Islands es de €159, un aumento del 19% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €135/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €180/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €230/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €360/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en East Frisian Islands reservan con un promedio de 53 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 50 días, 2 dormitorios: 56 días, 3 dormitorios: 60 días, 4+ dormitorios: 72 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de las Islas de Frisia Oriental ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 13%, los ingresos por anuncio disminuyeron 13%, la ocupación cayó 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 19%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. El crecimiento de la oferta superando los aumentos de tarifas sugiere una competencia intensificada, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($16,091) y los anuncios de alto desempeño ($32,986) indica una bifurcación del mercado donde las propiedades premium capturan un valor desproporcionado.
En East Frisian Islands, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes.