Dortmund
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€18.4k
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
44%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€108
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€36
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dortmund a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +15.330 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisor | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.5 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
3 dormitorios (6.3 noches)
4+ dormitorios (6.2 noches)
Estudio (5.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€89)
3 dormitorios (€77)
2 dormitorios (€52)
1 dormitorio (€40)
Estudio (€28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (52%)
Gestión profesional (49%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Dortmund promedió 1,001 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 1% más que el año anterior y un 76% más en dos años.
Un anuncio promedio en Dortmund gana €16K/año. Los de alto rendimiento ganan €32K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €6K.
La ocupación promedio en Dortmund es 38%, generando RevPAR de €31 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Dortmund, con €27K.
Las reglas varían en Dortmund. Dortmund: Moderado. Registro obligatorio, regla de residencia principal aplicada. La ciudad monitorea activamente las plataformas y multa las infracciones. Essen: Moderado. Permiso obligatorio, requisito de residencia principal. Fiscalización presente pero menos agresiva que en ciudades grandes. Bochum: Moderado. Registro necesario, debe ser residencia principal. Fiscalización estándar mediante monitoreo de plataformas. Düsseldorf: Estricto. Permiso requerido, residencia principal obligatoria, fiscalización estricta. La ciudad persigue activamente los alquileres ilegales con multas importantes y cooperación de plataformas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dortmund no muestra señales claras de saturación. La oferta ha crecido 1% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado 25%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en septiembre y octubre; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Internet (97%), Calefacción (95%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Internet (+40%), TV (+24%), Lavadora (+20%).
La tarifa diaria promedio en Dortmund es €115, un aumento de 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Dortmund reservan un promedio de 27 días de anticipación, una baja de 7% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 24 días para anuncios de 4+ habitaciones hasta 28 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 18% más alta que la de entre semana.
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