Dortmund
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€18.5k
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€107
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€35
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dortmund a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +9712 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.7 noches)
4+ dormitorios (6.6 noches)
2 dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (5.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€92)
3 dormitorios (€77)
2 dormitorios (€51)
1 dormitorio (€39)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (65%)
Anfitriones independientes (35%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Dortmund promedió 987 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 1% respecto al año anterior y un aumento del 73% en comparación con hace dos años.
Un anuncio promedio en Dortmund gana €16K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €32K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €6K.
La ocupación promedio en Dortmund es de 37%, produciendo RevPAR de €31 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Dortmund, con €28K.
Las normas varían en todo Dortmund. Dortmund: Moderado. Se requiere registro, se aplica la regla de residencia principal. Cumplimiento moderado con controles ocasionales. Essen: Moderado. Registro obligatorio, requisito de residencia principal. Cumplimiento moderado, existen algunos alquileres ilegales. Bochum: Moderado. Se necesita registro, se aplica la regla de residencia principal. Cumplimiento presente pero no agresivo. Düsseldorf: Estricto. Se requiere registro, residencia principal obligatoria, se necesita permiso para la conversión. Cumplimiento activo con multas y seguimiento. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dortmund no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 21%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en octubre y julio; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Internet (97%), Calefacción (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Televisión (+26%), Lavadora (+18%), Barbacoa (+16%).
La tarifa diaria promedio en Dortmund es de €114, un 28% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Dortmund reservan con un promedio de 27 días de anticipación, lo que representa una disminución de 13% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 25 días para anuncios de 4+ habitaciones hasta 27 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 18% más alta que la ocupación de lunes a viernes.