Burg Auf Fehmarn
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€20.1k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
42 días
Pro (12m)
↓13 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€32
Pro (12m)
↓34%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Burg Auf Fehmarn a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 20 (3%) | +€11,383 (+44%) | €37,542 | €26,158 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.0 noches)
2 dormitorios (6.0 noches)
1 dormitorio (5.9 noches)
Estudio (5.8 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€190)
3 dormitorios (€110)
2 dormitorios (€89)
1 dormitorio (€74)
Estudio (€64)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (86%)
Anfitriones independientes (14%)
A partir de junio de 2026, Burg auf Fehmarn tiene 1,187 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Burg Auf Fehmarn genera €13K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan €31K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan €7K/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos han disminuido significativamente año tras año con una ocupación de solo 31%, lo que indica una demanda debilitada que está intensificando la competencia entre los listados existentes. La amplia brecha de desempeño sugiere una fragmentación del mercado donde la diferenciación es cada vez más importante.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Burg Auf Fehmarn. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €31K/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, lo que sugiere un debilitamiento de la demanda en este mercado. La brecha sustancial entre los promedios y los mejores desempeños indica que la diferenciación de propiedades sigue siendo un factor clave de retorno en un entorno competitivo.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Burg Auf Fehmarn es 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €150, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €26 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Burg Auf Fehmarn, con ingresos anuales de €37K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Burg Auf Fehmarn. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Burg Auf Fehmarn. Este pequeño municipio alemán en la isla de Fehmarn puede seguir las regulaciones del estado de Schleswig-Holstein, que típicamente requieren registro y recaudación de impuestos turísticos, pero los detalles de cumplimiento local no están documentados en las fuentes disponibles. Recomiendo contactar directamente al Burg auf Fehmarn Ordnungsamt (oficina regulatoria municipal) para conocer los requisitos actuales y las prácticas de cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Burg Auf Fehmarn actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 23%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($13,490) y los mejores desempeños ($30,526) sugiere una varianza de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 31% refleja una utilización modesta en el mercado.
Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (octubre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -134% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (November-January) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Burg Auf Fehmarn incluyen: Kitchen (88%), Tv (72%), Washing Machine (62%), Balcony (43%), Pets Allowed (39%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Washing Machine, Pool, siendo las propiedades con Sauna ganando aproximadamente 45% más (€35K/year vs €24K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Burg Auf Fehmarn durante los últimos 12 meses: May: €865, June: €983, July: €991, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €406, December: €670, January: €345, February: €346, March: €806, April: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Burg Auf Fehmarn es €150, con un aumento del 26% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €120/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €150/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €183/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €346/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en Burg Auf Fehmarn reservan un promedio de 41 días de anticipación, una disminución del 30% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 38 días, 2 dormitorios: 43 días, 3 dormitorios: 46 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de Burg Auf Fehmarn ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 3%, los ingresos por listado disminuyeron 23%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 26%, y el tiempo de anticipación disminuyó 30%. A pesar de los aumentos de tarifas, la combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva comprimidas señala una competencia intensificada que supera el crecimiento de la demanda. La brecha amplia entre el promedio ($13,490) y los listados de mejor desempeño ($30,526) sugiere una bifurcación del mercado que favorece propiedades diferenciadas.
En Burg Auf Fehmarn, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación 7% más alta que los días de semana.