Bodenseekreis
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€21.8k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
38%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€147
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
39 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€46
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bodenseekreis a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +9436 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.3 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
Estudio (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€157)
3 dormitorios (€115)
2 dormitorios (€73)
1 dormitorio (€60)
Estudio (€42)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Bodenseekreis promedió 2,106 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 5% respecto al año anterior y un aumento de 13% en dos años.
Un anuncio promedio en Bodenseekreis gana €17K al año. Los de alto rendimiento ganan €43K y los de bajo rendimiento €7K.
La ocupación promedio en Bodenseekreis es 30%, generando RevPAR de €38 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Bodenseekreis, con €38K.
Las reglas varían en Bodenseekreis. Friedrichshafen: Moderado. Registro obligatorio, impuesto turístico obligatorio. Cumplimiento estándar mediante controles fiscales. Konstanz: Moderado. Se requiere registro y cobro de impuesto turístico. Se fomenta la residencia del propietario pero no es obligatoria. El cumplimiento se centra en normas fiscales y quejas de vecinos. Meersburg: Lleno. Se necesita registro de impuesto turístico, restricciones mínimas. Cumplimiento leve en este pequeño pueblo turístico donde los alquileres a corto plazo son económicamente importantes. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bodenseekreis no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 5% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 28%, sugiriendo que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Internet (96%), TV (94%), Cocina (94%). Las mayores asociaciones positivas con ingresos son Lavadora (+23%), Se admiten mascotas (+14%), Barbacoa (+13%).
La tarifa diaria promedio en Bodenseekreis es €153, un aumento de 17% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Bodenseekreis reservan con un promedio de 37 días de anticipación, una baja de 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 34 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 44 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el domingo. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 14% mayor que la de entre semana.
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