Bodenseekreis
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€21.6k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€144
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€41
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bodenseekreis a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +6821 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.1 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€182)
3 dormitorios (€112)
2 dormitorios (€74)
1 dormitorio (€60)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (77%)
Anfitriones independientes (23%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Bodenseekreis promedió 2,096 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 6% respecto al año anterior y un aumento del 13% en dos años.
Un anuncio promedio en Bodenseekreis genera €18K al año. Los anuncios de alto rendimiento generan €43K, mientras que los de bajo rendimiento generan €8K.
La ocupación promedio en Bodenseekreis es del 30%, produciendo RevPAR de €37 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Bodenseekreis, con €40K.
Las normas varían en todo Bodenseekreis. Friedrichshafen: Moderado. Registro requerido, cobro de impuesto turístico obligatorio. Se aplican restricciones de zonificación en zonas residenciales. Hay aplicación de la ley, pero no agresiva. Konstanz: Moderado. Se requiere registro e impuesto turístico. Se aplican límites de zonificación residencial. Cierta actividad de cumplimiento, los anfitriones generalmente cumplen. Meersburg: Leniente. Se requiere el cobro del impuesto turístico. Los pueblos pequeños con enfoque turístico permiten la mayoría de los alquileres. Aplicación ligera, enfoque amigable con el turismo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bodenseekreis no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 20%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Internet (96%), Cocina (93%), TV (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Lavadora (+23%), Se admiten mascotas (+14%), Barbacoa (+13%).
La tarifa diaria promedio en Bodenseekreis es de €153, un 19% más que el año anterior. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Bodenseekreis reservan con un promedio de 36 días de anticipación, lo que representa una disminución de 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 34 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 44 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 14% superior a la ocupación de lunes a viernes.