Berlin
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€39.6k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€169
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€79
Pro (12m)
↓0%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Berlin a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | — | +13.164 € | — | — |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Calefacción | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
2 dormitorios (4.4 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€127)
3 dormitorios (€98)
2 dormitorios (€77)
1 dormitorio (€54)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (78%)
Anfitriones independientes (22%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Berlín promedió 4,955 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución de 12% respecto al año anterior y una baja de 10% en dos años.
Un anuncio promedio en Berlín gana €36K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €77K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €14K.
La ocupación promedio en Berlín es de 46%, produciendo RevPAR de €72 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Berlín, con €79K.
Las reglas varían en todo Berlín. Berlín: Estricto. Se requiere registro, solo residencia principal, máx. 90 días/año para unidades completas. Fuerte aplicación con multas de €100,000+. Los anuncios ilegales se eliminan activamente. Potsdam: Estricto. Sigue la ley del estado de Brandeburgo que requiere registro y la regla de residencia principal. Se necesita permiso para uso comercial. Aplicación activa similar a la de Berlín con multas significativas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Berlín no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 31%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en junio y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (96%), calefacción (84%), internet (80%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+21%), televisión (+10%), aire acondicionado (+7%).
La tarifa diaria promedio en Berlín es de €188, un aumento del 20% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Berlín reservan un promedio de 38 días de anticipación, una disminución de 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 36 días para anuncios de 1 habitaciones a 48 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 18% más alta que la ocupación entre semana.