Berlin
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€39k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
55%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€173
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
41 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€83
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Berlin a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Calefacción | — | +10.609 € | — | — |
| Esquí | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (4.8 noches)
1 dormitorio (4.5 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
Estudio (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€124)
3 dormitorios (€99)
2 dormitorios (€77)
1 dormitorio (€53)
Estudio (€48)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (54%)
Anfitriones independientes (46%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Berlín promedió 4,997 listados activos de Airbnb y VRBO, una baja de 9% respecto al año anterior y de 9% en dos años.
Un listado promedio en Berlín gana €36K al año. Los de alto rendimiento ganan €77K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €14K.
La ocupación promedio en Berlín es de 47%, generando RevPAR de €76 por noche disponible.
Los listados de 4+ dormitorios generan el mayor ingreso anual promedio en Berlín, con €77K.
Las normas varían en Berlín. Berlín: Estricto. Número de registro obligatorio, solo residencia principal, máx. 90 días/año para unidades enteras. Fiscalización severa con multas de €100,000+, inspecciones activas y cooperación de plataformas requerida. La mayoría de listados ilegales eliminados. Potsdam: Estricto. Sigue la ley del estado de Brandeburgo que exige registro, aplica la regla de residencia principal. Fiscalización activa pero menos agresiva que en Berlín. Multas emitidas por infracciones. Operaciones ilegales limitadas debido a la supervisión. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Berlín no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 38%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en septiembre y junio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (96%), calefacción (84%), internet (80%). Las asociaciones de ingresos más positivas son lavadora (+21%), televisión (+10%), aire acondicionado (+7%).
La tarifa diaria promedio en Berlín es de €191, un aumento del 19% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Berlín reservan con un promedio de 39 días de antelación, un aumento de 2% respecto al año pasado. Los plazos de reserva varían desde 38 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 50 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 18% superior a la ocupación entre semana.
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