Barth

A partir de junio de 2026, Barth tiene 863 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 39% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Barth genera €14K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €35K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €7K/año. La oferta ha aumentado casi 39% año tras año mientras que los ingresos disminuyeron, señalando una competencia intensificada y saturación del mercado. La brecha de 2.4x entre los de alto rendimiento y el promedio sugiere que la diferenciación sigue siendo posible a pesar de la demanda general comprimida.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Barth. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €35K/año. La oferta ha crecido sustancialmente año tras año mientras que los ingresos disminuyeron, lo que indica una competencia intensificada por una base de demanda relativamente plana. La brecha de 2.4x entre el promedio y los mejores desempeños sugiere que la diferenciación del mercado sigue siendo posible a pesar de las condiciones más restrictivas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Barth es 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €161, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Barth, con ingresos anuales de €21K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Barth. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Barth. ¿Podrías aclarar a cuál Barth te refieres? Existe Barth, Germany (una ciudad en Mecklenburg-Vorpommern) y potencialmente otras ubicaciones. Por favor especifica el país/región para que pueda proporcionar información regulatoria precisa. Siempre verifica las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtén los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Barth actualmente muestra condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido 39% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 9%. Esto indica que el crecimiento de la oferta está superando la demanda, presionando los retornos. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($14,427) y las propiedades de alto desempeño ($34,942) sugiere una estratificación significativa del desempeño, donde solo los listados premium están capturando una parte desproporcionada de la demanda en un panorama competitivo.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 36% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Barth incluyen: Kitchen (76%), Tv (56%), Washing Machine (55%), Pets Allowed (49%), Sauna (38%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Heating, Washing Machine, siendo que las propiedades con Bbq ganan aproximadamente 66% más (€60K/year vs €36K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Barth durante los últimos 12 meses: Mayo: €739, Junio: €1K, Julio: €1K, Agosto: €2K, Septiembre: €1K, Octubre: €1K, Noviembre: €470, Diciembre: €681, Enero: €284, Febrero: €269, Marzo: €599, Abril: €858. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Barth es €161, con un aumento del 26% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €118/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €162/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €216/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €264/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Barth reservan un promedio de 40 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 56 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Barth ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 39%, los ingresos por anuncio disminuyeron 9%, la ocupación cayó 0%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 26%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. El aumento sustancial de la oferta sin ganancias de ocupación señala una competencia intensificada, mientras que la brecha amplia entre los ingresos promedio ($14,427) y los mejores desempeños ($34,942) sugiere una bifurcación del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Barth, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes.