Bad Schmiedeberg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€16.3k
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€31
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bad Schmiedeberg a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 9 (5%) | +€9,965 (+43%) | €32,972 | €23,007 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (7.1 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
1 dormitorio (4.2 noches)
Estudio (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€82)
3 dormitorios (€77)
2 dormitorios (€56)
Estudio (€42)
1 dormitorio (€34)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A partir de junio de 2026, Bad Schmiedeberg, Lutherstadt Wittenberg, Dessau-Roßlau tienen 270 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 8% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Bad Schmiedeberg genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €30K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, señalando una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La diferencia casi duplicada entre los ejecutores de alto rendimiento y promedio sugiere una diferenciación operativa o de posicionamiento significativa en un mercado moderadamente saturado con 37% de ocupación.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bad Schmiedeberg. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €30K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, lo que indica una competencia intensificada a pesar de las tendencias planas de dos años. La duplicación de ingresos entre los operadores promedio y de alto rendimiento sugiere una variabilidad de rendimiento significativa dentro del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bad Schmiedeberg es 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €120, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €30 por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Bad Schmiedeberg, con ingresos anuales de €24K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Bad Schmiedeberg. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bad Schmiedeberg. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Bad Schmiedeberg, Lutherstadt Wittenberg o Dessau-Roßlau. Estas ciudades alemanas más pequeñas pueden seguir las regulaciones estatales de Saxonia-Anhalt, pero las reglas locales específicas y las prácticas reales de cumplimiento no están documentadas en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique directamente con la Ordnungsamt (oficina reguladora) de cada ciudad para conocer los requisitos actuales y los enfoques de cumplimiento, ya que esta información cambia y varía significativamente entre municipios. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Bad Schmiedeberg actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 8% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($15,515) e ingresos altos ($30,179) sugiere una variación de desempeño significativa entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 37% refleja una utilización moderada del mercado con espacio para crecer.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 37% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Bad Schmiedeberg incluyen: Cocina (88%), Tv (66%), Calefacción (61%), Lavadora (58%), Estacionamiento (36%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Sauna, Acceso al Lago, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 47% más (€34K/año vs €23K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Bad Schmiedeberg durante los últimos 12 meses: Mayo: €963, Junio: €1K, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €970, Octubre: €1K, Noviembre: €802, Diciembre: €865, Enero: €593, Febrero: €577, Marzo: €843, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Bad Schmiedeberg es €120, un aumento del 26% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €96/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €117/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €164/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.
Los huéspedes en Bad Schmiedeberg reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 25% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO de Bad Schmiedeberg ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 8%, los ingresos por anuncio disminuyeron 5%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 26%, y el tiempo de anticipación disminuyó 25%. El aumento pronunciado de tarifas combinado con la ocupación y los ingresos en declive sugiere que los anfitriones están compitiendo por menos reservas en un mercado sobreabastecido, mientras que la brecha de desempeño significativa entre los anuncios promedio y los principales ($15,515 vs. $30,179) indica que la diferenciación es cada vez más crítica.
En Bad Schmiedeberg, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 19% mayor ocupación que los días de semana.