Bad Reichenhall
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€19.4k
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
43 días
Pro (12m)
↓13 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€33
Pro (12m)
↓39%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bad Reichenhall a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 28 (3%) | +€13,918 (+60%) | €36,928 | €23,010 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.7 noches)
4+ dormitorios (5.4 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
Estudio (5.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (€144)
4+ dormitorios (€133)
2 dormitorios (€73)
Estudio (€64)
1 dormitorio (€51)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
A fecha de junio de 2026, Bad Reichenhall, Berchtesgaden, Salzburg cuentan con 1,454 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Bad Reichenhall genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €38K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €8K/año. Esta importante diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando un valor desproporcionado a pesar del estancamiento general en el crecimiento de la oferta.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bad Reichenhall. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €38K/año. La diferencia entre los promedios y los de alto rendimiento destaca que las ofertas estándar del mercado tienen dificultades para mantener la utilización, mientras que los listados de élite aprovechan eficazmente la demanda local.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bad Reichenhall es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €151, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €31 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bad Reichenhall, con unos ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Bad Reichenhall. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, los servicios y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bad Reichenhall. Bad Reichenhall: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las normas estándar de Baviera. Aplicación moderada mediante auditorías fiscales. Berchtesgaden: Moderado. Se requiere registro e impuesto turístico, existen algunas restricciones de zonificación residencial. La aplicación existe, pero se centra en el cumplimiento fiscal más que en las operaciones. Salzburg: Estricto. Se requiere licencia comercial, leyes de zonificación estrictas, normas de residencia principal en áreas residenciales, impuesto turístico obligatorio. Aplicación activa con inspecciones y sanciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bad Reichenhall muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR a pesar de una oferta estable sugiere que las dificultades generales del mercado están afectando al poder adquisitivo de los consumidores en lugar de una sobresaturación.
Lanzamiento alrededor de marzo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en junio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 70% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Bad Reichenhall incluyen: Cocina (88%), Balcón (68%), TV (43%), Lavadora (36%), Se admiten mascotas (35%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Piscina, Estacionamiento, con propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 46% más (€32K/año frente a €22K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bad Reichenhall durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €545, December: €1K, January: €703, February: €721, March: €648, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Bad Reichenhall es de €151, un 24% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €129/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €176/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €279/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €305/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Bad Reichenhall reservan con un promedio de 43 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 42 días, 2-bedroom: 43 días, 3-bedroom: 45 días, 4+ bedroom: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 23%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, donde los precios más altos no logran compensar la disminución en el volumen.
En Bad Reichenhall, el viernes se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es cuando hay menos. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.