Nicosia

A fecha de junio de 2026, Nicosia, Kyrenia, Famagusta cuentan con 650 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Nicosia genera €12K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €26K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €4K/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente ligadas al posicionamiento específico del activo en lugar de a un desempeño uniforme del mercado, ya que los niveles de oferta permanecen estancados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nicosia. Los ingresos anuales promedio son de €12K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €26K/año. La brecha entre los ingresos promedio y los de primer nivel destaca un mercado polarizado donde las limitaciones de ocupación limitan el potencial de ganancias para la mayoría de los listados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Nicosia es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €85, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Nicosia, con unos ingresos anuales de €15K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Nicosia. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nicosia. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento para Nicosia, Kyrenia y Famagusta en Chipre. La situación regulatoria en Chipre, particularmente en la parte norte (donde se encuentran Kyrenia y parte de Famagusta), es compleja debido a la división política de la isla. Sin información verificada sobre las prácticas de cumplimiento reales y las condiciones operativas sobre el terreno, recomiendo ponerse en contacto con las autoridades turísticas locales o con empresas de gestión de propiedades en cada ciudad para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Nicosia muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La falta de crecimiento de la oferta junto con el aumento de los ingresos sugiere un entorno estable donde el inventario actual está absorbiendo eficazmente la demanda existente.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-julio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Nicosia incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (94%), Lavadora (90%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Bbq, Se admiten mascotas, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 31% más (€18K/año frente a €13K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Nicosia durante los últimos 12 meses: May: €569, June: €614, July: €537, August: €555, September: €864, October: €935, November: €862, December: €764, January: €662, February: €567, March: €635, April: €760. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Nicosia es de €85, un 29% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €68/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €95/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €148/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €161/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Nicosia reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nicosia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 0%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos cambios apuntan a una transición hacia reservas con menor antelación y un mayor poder de fijación de precios a pesar del debilitamiento de las tasas de utilización.

En Nicosia, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días laborables.