Ayia Napa

A fecha de junio de 2026, Ayia Napa, Protaras, Paralimni cuentan con 2,798 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ayia Napa genera €21K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €57K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €9K/año. Esta diferencia significativa destaca que el potencial de ingresos está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que el mercado lucha con una disminución de ingresos del 26% año tras año a pesar de una contracción en la oferta disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ayia Napa. Los ingresos anuales promedio son de €21K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €57K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que la rentabilidad del mercado está actualmente fragmentada, con los que más ganan navegando eficazmente la tendencia general de disminución de los ingresos agregados.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Ayia Napa es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €211, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €40 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ayia Napa, con unos ingresos anuales de €37K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Ayia Napa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ayia Napa. Ayia Napa: Llenas. Se requiere una licencia de la Cyprus Tourism Organisation (CTO) para alquileres a corto plazo, la propiedad debe cumplir con los estándares de seguridad. Muchos operan sin licencia con una aplicación mínima a pesar de las regulaciones. Protaras: Llenas. El registro en la CTO es obligatorio, se necesita el cumplimiento de los estándares de alojamiento turístico. La aplicación es leve, numerosas propiedades sin licencia operan abiertamente. Paralimni: Llenas. Los mismos requisitos de licencia de la CTO que en otros municipios de Cyprus. Aplicación activa mínima, los alquileres sin licencia son comunes en toda el área. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ayia Napa muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que, aunque la competencia está disminuyendo, el apetito general del mercado aún no se ha estabilizado, lo que crea un entorno desafiante para los anuncios promedio.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -25% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ayia Napa incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (95%), Lavadora (83%), Balcón (79%), Piscina (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 95% más (€46K/año frente a €24K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ayia Napa durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €860, December: €571, January: €362, February: €417, March: €643, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Ayia Napa es de €211, un 14% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €83/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €122/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €223/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €441/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en diciembre.

Los huéspedes en Ayia Napa reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ayia Napa ha experimentado: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 26%, la ocupación aumentó un 3%, las tarifas promedio por noche subieron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios reflejan una tendencia hacia reservas más cortas y de mayor precio, lo que indica que, si bien la oferta está disminuyendo, los anfitriones restantes se están adaptando a un comportamiento del consumidor más volátil y de último minuto.

En Ayia Napa, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.