Havana

A partir de junio de 2026, Havana tiene 4,073 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Havana genera CUP18K por año. Las propiedades de alto desempeño generan CUP84K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan CUP4K/año. Con la oferta contrayéndose y la ocupación al 2%, el mercado enfrenta un colapso severo de la demanda en lugar de un exceso de oferta, lo que sugiere barreras estructurales para las reservas. La amplia brecha de desempeño indica un mercado bifurcado donde un pequeño subconjunto captura una participación desproporcionada en medio de una subutilización generalizada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Havana. Los ingresos anuales promedio son CUP18K con una ocupación del 2%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CUP84K/año. El mercado muestra ingresos decrecientes a pesar de la oferta estable, lo que sugiere una contracción de la demanda en lugar de una saturación excesiva. La amplia brecha entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza significativa en el rendimiento de las propiedades, señalando una oportunidad de mercado selectiva en lugar de amplia.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Havana es 2%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de CUP1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CUP39 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Havana, con ingresos anuales de CUP72K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Havana. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Havana. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su aplicación en Havana, Cuba. El entorno regulatorio allí funciona de manera diferente que en la mayoría de las ciudades, con las leyes únicas de propiedad de Cuba y su sistema de turismo a través de casas particulares. Necesitaría fuentes verificadas y actualizadas sobre el marco actual de STR de Cuba y las prácticas reales de aplicación para proporcionar una clasificación precisa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Havana actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 91%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la tasa de ocupación del 2% revela una subutilización severa a pesar de la oferta estable, sugiriendo que la demanda se ha contraído bruscamente. La brecha amplia entre los ingresos promedio ($17,717) y los mejores desempeños ($84,224) indica un desempeño altamente concentrado entre propiedades de élite.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (marzo es el pico). Este timing pre-pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (diciembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Havana incluyen: Aire Acondicionado (100%), Estacionamiento (88%), Cocina (85%), Televisor (84%), Internet (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Asador, Internet, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 274% más (CUP1.4M/año vs CUP368K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Havana durante los últimos 12 meses: March: CUP9K, April: CUP4K, May: CUP1K, June: CUP379, July: CUP214, August: CUP21, September: CUP12, October: CUP0, November: CUP0, December: CUP0, January: CUP0, February: CUP0. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Havana es CUP1K, una disminución del 29% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian CUP572/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian CUP858/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian CUP1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian CUP4K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Havana reservan con un promedio de 50 días de anticipación, un aumento del 69% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 48 días, 2 dormitorios: 50 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Havana ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por listado disminuyeron 91%, la ocupación cayó 93%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 29%, y el tiempo de anticipación aumentó 69%. El colapso dramático de ingresos a pesar de la reducción mínima de oferta señala una destrucción severa de demanda en lugar de exceso de oferta, mientras que la amplia brecha entre los ingresos promedio ($17,717) y los mejores desempeños ($84,224) sugiere una bifurcación del mercado que favorece propiedades premium.

En Havana, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 7% mayor ocupación que los días de semana.