Samara

A partir de mayo de 2026, Sámara, Nosara, Tamarindo cuentan con 4,464 listados activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Samara genera CRC12.4M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CRC48.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CRC3.9M/año. La variación extrema entre los niveles superiores e inferiores sugiere que el éxito del mercado está fuertemente sesgado hacia un pequeño segmento de listados capaces de capturar la demanda premium a pesar de una ligera contracción en los ingresos generales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Samara. Los ingresos anuales promedio son de CRC12.4M con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CRC48.7M/año. Dado que la oferta se ha mantenido estancada durante dos años, el importante techo de ingresos indica que la rentabilidad está impulsada por el posicionamiento específico del activo y no por un crecimiento general del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Samara es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CRC145K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CRC26K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Samara, con ingresos anuales de CRC37.8M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Samara. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Samara. Sámara: Llenas de flexibilidad. No se requieren permisos específicos de STR más allá de la licencia comercial general. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal. Nosara: Llenas de flexibilidad. Se necesita una licencia comercial municipal, pero la aplicación es leve. La mayoría de los alquileres operan sin problemas. Tamarindo: Llenas de flexibilidad. Se recomienda licencia comercial y declaración turística. Se tolera una alta densidad de STR, con una aplicación activa mínima a pesar de las regulaciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Samara muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que, si bien la competencia no se está intensificando, el mercado se enfrenta a una presión a la baja más amplia sobre el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -58% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Samara incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Pool (77%), Washing Machine (77%), Tv (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Pool, Washing Machine, con las propiedades con Air Conditioning generando aproximadamente un 104% más (CRC28.4M/año frente a CRC13.9M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Samara durante los últimos 12 meses: mayo: CRC458K, junio: CRC451K, julio: CRC695K, agosto: CRC441K, septiembre: CRC248K, octubre: CRC240K, noviembre: CRC586K, diciembre: CRC1.3M, enero: CRC1.2M, febrero: CRC1.1M, marzo: CRC1.6M, abril: CRC1.1M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Samara es de CRC145K, un aumento del 2% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CRC60K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CRC87K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CRC167K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CRC419K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Samara reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 30 días, 2 habitaciones: 37 días, 3 habitaciones: 42 días, 4+ habitaciones: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Samara ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio se redujeron un 16%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y un volumen reducido, lo que obliga a los anfitriones a depender de tarifas más altas para compensar la disminución de la ocupación.

En Samara, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.