Quepos

A fecha de mayo de 2026, Quepos, Manuel Antonio, Jacó cuentan con 1,666 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Quepos genera CRC15.7M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CRC60.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CRC5.0M/año. Esta amplia disparidad resalta una brecha de rendimiento significativa, lo que sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total del mercado a pesar de la ligera contracción en la oferta general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Quepos. Los ingresos anuales promedio son de CRC15.7M con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CRC60.1M/año. La variación entre los promedios y los que más ganan apunta hacia un mercado donde el posicionamiento especializado dicta significativamente los resultados de ingresos, más que la simple disponibilidad de inventario.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Quepos es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CRC145K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CRC34K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Quepos, con ingresos anuales de CRC47.8M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Quepos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Quepos. Quepos: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR, se recomiendan permisos comerciales generales. Aplicación mínima, operación generalizada. Manuel Antonio: Llenas de flexibilidad. Zona turística con reglas mínimas para STR, se aconseja el registro comercial básico. Aplicación leve, impulsada por el mercado. Jacó: Llenas de flexibilidad. Pocos requisitos específicos para STR, permisos comerciales estándar. Aplicación limitada, se tolera una alta densidad de STR. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Quepos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda donde la reducción en los listados disponibles aún no ha contrarrestado la presión a la baja sobre la generación de ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -60% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las amenidades más comunes en los listados de Quepos incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (96%), Piscina (80%), TV (74%), Balcón (73%). Las amenidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire Acondicionado, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 160% más (CRC40.1M/año frente a CRC15.4M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Quepos durante los últimos 12 meses: May: CRC818K, June: CRC757K, July: CRC1.1M, August: CRC789K, September: CRC435K, October: CRC396K, November: CRC729K, December: CRC1.3M, January: CRC1.4M, February: CRC1.3M, March: CRC1.8M, April: CRC1.5M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Quepos es de CRC145K, un 2% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de CRC64K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de CRC94K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de CRC152K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de CRC409K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Quepos reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 44 días, 4+ dormitorios: 54 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Quepos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio cayeron un 10%, la ocupación bajó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estos cambios sugieren un mercado más ajustado donde los anfitriones están optando por ventanas de reserva más cortas para mantener la integridad de las tarifas.

En Quepos, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el lunes y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 24% mayor que los días de semana.