Puntarenas Province South

A partir de mayo de 2026, Uvita, Dominical, Ojochal, Quepos tienen 2,305 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Puntarenas Province South genera CRC9.4M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CRC33.3M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CRC2.6M/año. La varianza extrema entre los que más ganan y el promedio sugiere que el éxito en el mercado depende en gran medida de la diferenciación específica a nivel de activo en lugar de una demanda regional amplia.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Puntarenas Province South. Los ingresos anuales promedio son de CRC9.4M con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CRC33.3M/año. La brecha entre los ingresos promedio y los de alto rendimiento indica que, si bien el mercado general es débil, un segmento de los listados mantiene un fuerte poder de fijación de precios a pesar de la baja ocupación promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Puntarenas Province South es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CRC111K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CRC20K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Puntarenas Province South, con ingresos anuales de CRC25.8M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Puntarenas Province South. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Puntarenas Province South. Uvita: Llenas de flexibilidad. Se requiere permiso municipal de turismo y registro fiscal. No hay reglas de ocupación ni límites de densidad. Aplicación mínima; la mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin permisos. Dominical: Llenas de flexibilidad. Se necesita licencia de turismo e identificación fiscal. No hay límites de alquiler ni requisitos de ocupación. Aplicación ligera; muchos operan sin registro formal. Ojochal: Llenas de flexibilidad. Se requieren permisos comerciales básicos. No hay restricciones específicas para STR. Supervisión mínima; el cumplimiento es en gran medida voluntario. Quepos: Moderadas. Se requieren permisos de turismo y licencias municipales. No hay límites de ocupación. Aplicación moderada en zonas turísticas; se realizan algunas verificaciones de cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en el sur de la provincia de Puntarenas muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando naturalmente a una menor demanda en lugar de experimentar una afluencia de inventario nuevo y no absorbido.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -43% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Puntarenas Province South incluyen: Cocina (95%), Aire acondicionado (82%), Lavadora (72%), Balcón (70%), Piscina (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 124% más (CRC27.8M/año frente a CRC12.4M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Puntarenas Province South durante los últimos 12 meses: May: CRC429K, June: CRC414K, July: CRC617K, August: CRC474K, September: CRC281K, October: CRC226K, November: CRC417K, December: CRC817K, January: CRC873K, February: CRC886K, March: CRC1.1M, April: CRC855K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Puntarenas Province South es de CRC111K, un 8% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de CRC56K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de CRC87K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de CRC142K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de CRC274K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Puntarenas Province South reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 32 días, 2-bedroom: 35 días, 3-bedroom: 42 días, 4+ bedroom: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Puntarenas Province South ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 6%, la ocupación bajó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. El aumento de las tarifas, junto con la caída de la ocupación y la reducción en los tiempos de antelación, señalan un cambio hacia comportamientos de reserva más impulsivos y sensibles al precio.

En Puntarenas Province South, el sábado se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.