Perez Zeledon
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₡12.1m
Pro (12m)
↓19%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₡1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₡21,916
Pro (12m)
↓36%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Perez Zeledon a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 242 (66%) | +₡24,161,820 (+252%) | ₡33,745,784 | ₡9,583,964 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (15.4 noches)
3 dormitorios (9.6 noches)
1 dormitorio (8.7 noches)
2 dormitorios (6.4 noches)
4+ dormitorios (6.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (CRC 223)
3 dormitorios (CRC 95)
2 dormitorios (CRC 49)
Estudio (CRC 29)
1 dormitorio (CRC 28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (55%)
Anfitriones independientes (45%)
A partir de mayo de 2026, San Isidro de El General, Dominical cuentan con 1,070 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Perez Zeledon genera CRC7.8M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan CRC36.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan CRC2.0M/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia un pequeño segmento de anuncios capaces de capturar un valor premium significativo a pesar de una contracción en la oferta general.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Perez Zeledon. Los ingresos anuales promedio son de CRC7.8M con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta CRC36.2M/año. Esta variación indica que la rentabilidad en esta región depende en gran medida del posicionamiento específico del activo en lugar de la demanda general del mercado, ya que la ocupación sigue siendo modesta en todos los ámbitos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Perez Zeledon es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de CRC123K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de CRC17K por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Perez Zeledon, con ingresos anuales de CRC27.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Perez Zeledon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Perez Zeledon. San Isidro de El General: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni se requieren permisos a nivel municipal. Existe una ley nacional de turismo en Costa Rica, pero rara vez se aplica a pequeños operadores. La mayoría de los anfitriones operan sin un registro formal. Aplicación mínima. Dominical: Llenas de flexibilidad. No hay regulaciones municipales para STR. Es parte del cantón de Osa con una supervisión mínima. Los anfitriones suelen operar sin permisos ni licencias. El registro ante la junta de turismo de Costa Rica rara vez se aplica a los alquileres vacacionales. Aplicación muy leve. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Perez Zeledon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que los operadores se enfrentan a un entorno de demanda más débil que actualmente se está recalibrando junto con los niveles de inventario.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -67% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Perez Zeledon incluyen: Cocina (97%), Lavadora (82%), Aire acondicionado (78%), TV (76%), Piscina (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Lavadora, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 212% más (CRC32.5M/año frente a CRC10.4M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Perez Zeledon durante los últimos 12 meses: May: CRC307K, June: CRC329K, July: CRC435K, August: CRC376K, September: CRC268K, October: CRC233K, November: CRC395K, December: CRC741K, January: CRC675K, February: CRC706K, March: CRC877K, April: CRC687K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio por noche en Perez Zeledon es de CRC123K, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de CRC55K/noche, las de 2 habitaciones un promedio de CRC84K/noche, las de 3 habitaciones un promedio de CRC144K/noche y las de 4+ habitaciones un promedio de CRC368K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Perez Zeledon reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 30 días, 3-bedroom: 39 días, 4+ bedroom: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes grupales con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Perez Zeledon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estos cambios muestran que, si bien los anfitriones están impulsando tarifas más altas, la compresión resultante en los tiempos de antelación y la ocupación destaca un entorno de reservas desafiante.
En Perez Zeledon, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el lunes y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 14% mayor que los días de semana.