Villavicencio

A partir de junio de 2026, Villavicencio, Acacías, Granada tienen 727 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Villavicencio genera COP14.6M por año. Las propiedades de alto desempeño generan COP55.2M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan COP5.0M/año. Con la oferta en declive mientras los ingresos generales caen más rápidamente, el mercado enfrenta vientos en contra estructurales en lugar de debilidad cíclica. La amplia dispersión de desempeño—los altos ganadores generando casi 4x los retornos promedio—sugiere que la diferenciación importa significativamente en un mercado donde 13% de ocupación indica una capacidad sustancial sin utilizar.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Villavicencio. Los ingresos anuales promedio son COP14.6M con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta COP55.2M/año. La disminución de la oferta e ingresos YoY sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación significativa en el rendimiento de las propiedades en lugar de condiciones de mercado uniformes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Villavicencio es 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP327K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP35K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Villavicencio, con ingresos anuales de COP24.6M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Villavicencio. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Villavicencio. No tengo datos confiables y actuales sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o realidades de cumplimiento para Villavicencio, Acacías, y Granada (Colombia). Es probable que estas ciudades colombianas más pequeñas tengan marcos formales mínimos para STR, pero no puedo confirmar requisitos específicos de permisos, reglas de ocupación, límites de densidad, o prácticas reales de cumplimiento sin acceso a códigos municipales locales e información de cumplimiento sobre el terreno. Le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas de turismo locales o gobiernos municipales para obtener detalles regulatorios precisos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Villavicencio actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 9%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la brecha significativa entre los ingresos promedio ($14.6M) y los mejores desempeños ($55.2M) sugiere una varianza de desempeño sustancial, mientras que la tasa de ocupación del 13% revela una capacidad considerable sin utilizar en todo el mercado.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -9% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Villavicencio incluyen: Kitchen (99%), Tv (95%), Pets Allowed (76%), Washing Machine (75%), Pool (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Hot Tub, Pool, siendo las propiedades con Bbq ganando aproximadamente 266% más (COP118.2M/year vs COP32.3M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Villavicencio durante los últimos 12 meses: Mayo: COP651K, Junio: COP1.3M, Julio: COP698K, Agosto: COP798K, Septiembre: COP579K, Octubre: COP760K, Noviembre: COP843K, Diciembre: COP2.1M, Enero: COP2.2M, Febrero: COP423K, Marzo: COP976K, Abril: COP1.4M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Villavicencio es COP327K, con un aumento del 16% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP154K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP180K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP298K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP803K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en September.

Los huéspedes en Villavicencio reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 13 días, 4+ dormitorios: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Villavicencio ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por listado disminuyeron 9%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 16%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. La caída de ocupación del 15% a pesar de los aumentos de tarifas señala una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio y máximos sugiere una distribución de desempeño altamente desigual en el mercado.

En Villavicencio, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 37% más alta que los días de semana.