Villa De Leyva
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$35.2m
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $4•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$85,881
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Villa De Leyva a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 5 (4%) | +$170,427,599 (+213%) | $250,552,402 | $80,124,803 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (9.3 noches)
2 dormitorios (4.2 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
3 dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (COP 20)
3 dormitorios (COP 15)
2 dormitorios (COP 13)
1 dormitorio (COP 12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A partir de junio de 2026, Villa de Leyva tiene 1,171 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Villa de Leyva genera COP22.4M por año. Las propiedades de alto desempeño generan COP81.6M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan COP8.2M/año. A pesar de una oferta plana durante dos años, el crecimiento de ingresos del 5.7% YoY sugiere que la demanda está superando el inventario disponible, aunque la tasa de ocupación del 14% y la variación de desempeño de diez veces indican una diferenciación significativa a nivel de propiedad en la captura de esta demanda.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Villa de Leyva. Los ingresos anuales promedio son COP22.4M con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta COP81.6M/año. La disminución de la oferta combinada con el crecimiento de ingresos sugiere una mejora en la economía unitaria, aunque la amplia brecha entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación de rendimiento significativa en el mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Villa de Leyva es 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP461K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP55K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Villa de Leyva, con ingresos anuales de COP46.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Villa de Leyva. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Villa de Leyva. Villa de Leyva: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo o requisitos de registro a nivel municipal. Opera bajo las leyes generales de turismo e impuestos de Colombia. Aplicación mínima - la ciudad depende en gran medida de la economía del turismo, los anfitriones operan libremente. Se recomienda el registro básico de RUT pero rara vez se verifica. Sin reglas de ocupación, límites o restricciones de densidad. Las autoridades se enfocan en preservar la arquitectura colonial en lugar de regular los alquileres. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Villa de Leyva actualmente muestra condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 6%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La brecha significativa entre propiedades de alto desempeño ($81.6M) e ingresos promedio ($22.4M) sugiere una varianza de desempeño sustancial, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa los rendimientos a pesar de tasas de ocupación modestas del 14%.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 58% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (febrero-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Villa de Leyva incluyen: Cocina (97%), Tv (88%), Mascotas Permitidas (87%), Balcón (61%), Patio Privado (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Mascotas Permitidas, Asador, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 167% más (COP229.4M/año vs COP85.9M/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Villa de Leyva durante los últimos 12 meses: Mayo: COP931K, Junio: COP1.5M, Julio: COP1.3M, Agosto: COP1.6M, Septiembre: COP991K, Octubre: COP1.4M, Noviembre: COP1.4M, Diciembre: COP3.6M, Enero: COP2.8M, Febrero: COP943K, Marzo: COP1.8M, Abril: COP1.8M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio noche general en Villa de Leyva es COP461K, aumentando 16% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP239K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP383K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP580K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP902K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en Villa de Leyva reservan un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 18% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 19 días, 2 habitaciones: 20 días, 3 habitaciones: 22 días, 4+ habitaciones: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Villa de Leyva ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por listado aumentaron 6%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 16%, y el tiempo de anticipación disminuyó 18%. La combinación de ocupación decreciente junto con tarifas crecientes y tiempos de anticipación reducidos sugiere que los anfitriones están priorizando precios más altos por noche sobre el volumen, mientras que la brecha sustancial entre ingresos promedio y máximos indica un desempeño altamente desigual en el mercado.
En Villa de Leyva, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 81% mayor ocupación que los días de semana.