Tubara

A partir de junio de 2026, Tubara, Cartagena tiene 329 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tubara genera COP24.2M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP85.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP6.5M/año. A pesar de la disminución de la oferta, el crecimiento de ingresos del 28% YoY sugiere una fuerte recuperación de la demanda, pero la tasa de ocupación del 12% y la amplia brecha de rendimiento indican un mercado bifurcado donde la diferenciación determina los resultados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tubara. Los ingresos anuales promedio son COP24.2M con una ocupación del 12%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta COP85.4M/año. La disminución de la oferta combinada con un fuerte crecimiento de ingresos sugiere mejora en las condiciones de demanda, aunque la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa a pesar de la competencia limitada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tubara es 12%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP595K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP58K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Tubara, con ingresos anuales de COP44.0M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Tubara. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tubara. No tengo datos confiables y actuales sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Tubara o Cartagena, Colombia. Las regulaciones en los municipios colombianos varían significativamente y los niveles de cumplimiento suelen ser inconsistentes o están mal documentados. Recomiendo contactar directamente a las oficinas municipales locales (Alcaldía) o consultar con un abogado de propiedad local para obtener información precisa y actualizada sobre permisos, requisitos de registro y prácticas de cumplimiento reales en estas ubicaciones específicas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tubara actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda sólida. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 28%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La amplia brecha entre ingresos altos y promedio sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa los resultados en un entorno de oferta cada vez más ajustado.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (octubre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Tubara incluyen: Cocina (89%), Aire Acondicionado (83%), Televisor (83%), Lavadora (75%), Piscina (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Se Permiten Mascotas, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 105% más (COP158.1M/año vs COP77.1M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tubara durante los últimos 12 meses: Mayo: COP784K, Junio: COP1.5M, Julio: COP1.3M, Agosto: COP1.3M, Septiembre: COP958K, Octubre: COP1.2M, Noviembre: COP1.7M, Diciembre: COP3.3M, Enero: COP3.3M, Febrero: COP2.0M, Marzo: COP1.5M, Abril: COP2.1M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche en Tubara es de COP595K, con un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP271K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP420K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP649K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP1.1M/noche. Las tarifas alcanzan su pico en December y son más bajas en September.

Los huéspedes en Tubara reservan un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 7% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 22 días, 4+ dormitorios: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Tubara ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por anuncio aumentaron 28%, la ocupación subió 1%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 21%, y el tiempo de anticipación disminuyó 7%. La combinación de oferta reducida y tarifas crecientes a pesar de ganancias modestas en ocupación sugiere un fuerte poder de fijación de precios en un mercado que se está contrayendo. Sin embargo, la brecha sustancial entre los anuncios promedio y los de alto desempeño indica un desempeño desigual, reflejando una diferenciación competitiva significativa entre las propiedades.

En Tubara, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 30% mayor ocupación que los días de semana.