Santa Marta
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$35.9m
Pro (12m)
↓18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $3•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$101,529
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Santa Marta a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 90 (5%) | +$22,553,839 (+38%) | $82,554,810 | $60,000,971 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.0 noches)
1 dormitorio (5.1 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Estudio (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (COP 1,333)
1 dormitorio (COP 433)
3 dormitorios (COP 319)
4+ dormitorios (COP 27)
Estudio (COP 12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (75%)
Anfitriones independientes (25%)
A fecha de mayo de 2026, Santa Marta, Taganga, Palomino cuentan con 5,085 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Santa Marta genera COP33.6M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP100.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP9.6M/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente ligadas al posicionamiento específico del activo en lugar de a la demanda de todo el mercado, ya que los niveles de oferta estancados no logran elevar los rendimientos promedio.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Santa Marta. Los ingresos anuales promedio son de COP33.6M con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP100.1M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento indica que un pequeño segmento del mercado captura una parte desproporcionada de los ingresos totales a pesar del crecimiento plano de la oferta.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Santa Marta es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP350K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP78K por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Santa Marta, con ingresos anuales de COP59.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Santa Marta. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Santa Marta. Santa Marta: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro ante la autoridad de turismo (RNT), pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. Supervisión leve. Taganga: Llenas de flexibilidad. Técnicamente requiere registro RNT y permisos locales, pero la aplicación es casi inexistente. La mayoría opera sin cumplimiento formal. Palomino: Llenas de flexibilidad. Regulaciones formales mínimas, el registro RNT es nominal. Área rural con una aplicación muy limitada. Los anfitriones operan libremente con poca supervisión. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Santa Marta muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El ligero descenso en el RevPAR junto con un crecimiento mínimo de la oferta apunta a un cambio en el poder adquisitivo o en las preferencias de los viajeros, más que a un inventario sobresaturado.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Santa Marta incluyen: Cocina (96%), Aire acondicionado (96%), Tv (93%), Piscina (71%), Lavadora (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Acceso al lago, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 40% más (COP67.0M/año frente a COP48.0M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Santa Marta durante los últimos 12 meses: May: COP1.5M, June: COP2.2M, July: COP2.4M, August: COP2.1M, September: COP1.6M, October: COP1.9M, November: COP1.9M, December: COP3.4M, January: COP4.7M, February: COP1.9M, March: COP2.4M, April: COP2.5M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Santa Marta es de COP350K, un aumento del 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP241K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de COP338K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de COP530K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de COP929K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Santa Marta reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 25 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Santa Marta ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 6%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas sugieren una transición hacia estancias más cortas y costosas, lo que indica que la gestión de rendimiento actualmente tiene dificultades para compensar la menor ocupación general.
En Santa Marta, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 18% mayor que los días de semana.