San Andrés Y Providencia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$65.7m
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 7•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓18 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$175,479
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Andrés Y Providencia a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
No hay datos disponibles sobre el impacto de las amenidades.
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.4 noches)
2 dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (COP 100,011)
1 dormitorio (COP 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (100%)
Gestión profesional (0%)
A partir de junio de 2026, San Andrés, Providencia tienen 292 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 76% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Andrés y Providencia genera COP74.0M por año. Las propiedades de alto desempeño generan COP239.1M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan COP23.6M/año. La dramática contracción de oferta del 76% combinada con un crecimiento de ingresos del 75% señala una fuerte recuperación de la demanda que supera el inventario disponible, sin embargo, la brecha de 3.2x entre los de alto desempeño y el promedio sugiere una estratificación de desempeño significativa a pesar de las condiciones ajustadas del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Andrés y Providencia. Los ingresos anuales promedio son COP74.0M con una ocupación del 60%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta COP239.1M/año. La contracción dramática de la oferta combinada con un fuerte crecimiento de ingresos señala condiciones de mercado ajustadas que favorecen a los operadores restantes. Sin embargo, la brecha de 3.2x entre los operadores de alto desempeño y los promedio indica una varianza significativa de desempeño, lo que sugiere que la ejecución del anfitrión y el posicionamiento de la propiedad influyen sustancialmente en los rendimientos en este mercado restringido.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Andrés y Providencia es 60%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP379K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP227K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en San Andrés y Providencia, con ingresos anuales de COP204.1M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de San Andrés y Providencia. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Andrés y Providencia. San Andrés: Moderada. Se requiere registro de turismo a través de las autoridades locales, cumplimiento fiscal obligatorio. Aplicación creciente debido a preocupaciones de sobreturismo en la isla. Providencia: Permisiva. Existe un registro de turismo básico pero regulaciones formales mínimas de STR. Aplicación ligera dada la pequeña población y economía dependiente del turismo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Andrés y Providencia actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 76% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 75%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La brecha significativa entre ingresos promedio y altos sugiere que el desempeño está altamente estratificado, con propiedades de mejor rendimiento comandando tarifas sustancialmente más altas en este entorno de oferta limitada.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 64% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (octubre-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de San Andrés y Providencia incluyen: Air Conditioning (100%), Beachfront (100%), Tv (100%), Elevator (100%), Pool (100%).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en San Andrés y Providencia durante los últimos 12 meses: Mayo: COP3.7M, Junio: COP4.1M, Julio: COP5.0M, Agosto: COP5.0M, Septiembre: COP2.5M, Octubre: COP4.1M, Noviembre: COP5.7M, Diciembre: COP7.5M, Enero: COP11.8M, Febrero: COP10.9M, Marzo: COP11.0M, Abril: COP11.1M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en San Andrés y Providencia es COP379K, disminuyendo 4% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP250K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP274K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP241K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP1.2M/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en September.
Los huéspedes en San Andrés y Providencia reservan con un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 13 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en San Andrés y Providencia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 76%, los ingresos por anuncio aumentaron 75%, la ocupación se elevó 92%, las tarifas nocturnas promedio disminuyeron 4%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. La contracción dramática de la oferta junto con el aumento de ingresos por anuncio sugiere una fuerte recuperación de la demanda que supera el inventario disponible, aunque la brecha sustancial entre propiedades promedio y de alto desempeño indica un rendimiento altamente concentrado entre los anuncios de primera categoría.
En San Andrés y Providencia, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 6% mayor ocupación que los días de semana.