Ricaurte

A partir de junio de 2026, Girardot, Ricaurte tienen 1,228 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ricaurte genera COP31.5M por año. Las propiedades de alto desempeño generan COP126.8M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan COP12.3M/año. El crecimiento de la oferta del 7.4% YoY supera el crecimiento de ingresos del 23.3%, lo que sugiere que la demanda está absorbiendo actualmente el nuevo inventario, aunque la tasa de ocupación del 15% indica que sigue habiendo una capacidad sustancial sin utilizar. La brecha de cuatro veces entre el promedio y los de alto desempeño revela una varianza de desempeño significativa, señalando una diferenciación material dentro del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ricaurte. Los ingresos anuales promedio son COP31.5M con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta COP126.8M/año. El crecimiento de la oferta del 7.4% YoY supera el crecimiento de ingresos del 23.3%, lo que indica un fuerte poder de precios a pesar de los niveles de ocupación modestos. La brecha de desempeño de cuatro veces entre propiedades promedio y de alto desempeño sugiere oportunidades significativas de diferenciación en un mercado relativamente poco saturado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ricaurte es 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP544K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP75K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Ricaurte, con ingresos anuales de COP56.3M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Ricaurte. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ricaurte. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento para Girardot y Ricaurte, Colombia. Estos son municipios colombianos más pequeños donde las reglas de STR pueden ser mínimas, estar en evolución o estar documentadas de manera inconsistente. Recomiendo contactar directamente a las oficinas de turismo locales (Secretaría de Turismo) o a los departamentos de planificación municipal para obtener información precisa y actualizada sobre permisos, restricciones y prácticas de cumplimiento reales en cada ciudad. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ricaurte actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 7% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 23%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($31.5M) e ingresos altos ($126.8M) sugiere una varianza de desempeño significativa entre propiedades, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa los retornos a pesar de tasas de ocupación moderadas de 15%.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 42% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ricaurte incluyen: Kitchen (99%), Pool (96%), Tv (95%), Air Conditioning (84%), Bbq (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lake Access, Heating, Bbq, siendo que las propiedades con Lake Access generan aproximadamente 189% más (COP231.5M/year vs COP80.2M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ricaurte durante los últimos 12 meses: Mayo: COP903K, Junio: COP2.2M, Julio: COP1.7M, Agosto: COP2.0M, Septiembre: COP1.1M, Octubre: COP2.6M, Noviembre: COP2.1M, Diciembre: COP4.3M, Enero: COP4.8M, Febrero: COP984K, Marzo: COP2.2M, Abril: COP2.7M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Ricaurte es COP544K, con un aumento del 12% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP253K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP232K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP425K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP936K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Ricaurte reservan un promedio de 18 días de anticipación, una disminución del 7% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 14 días, 3 dormitorios: 16 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Ricaurte ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 7%, los ingresos por listado aumentaron 23%, la ocupación se incrementó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 12%, y el tiempo de anticipación disminuyó 7%. El crecimiento de ingresos superando significativamente el crecimiento de la oferta sugiere una resiliencia de demanda sólida, mientras que la brecha sustancial entre ingresos promedio y máximos indica una distribución de desempeño altamente desigual entre listados en este mercado en maduración.

En Ricaurte, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 59% mayor ocupación que los días de semana.