Pereira

A fecha de junio de 2026, Pereira, Armenia, Manizales cuentan con 1,384 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pereira genera COP23.4M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP90.2M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan COP8.1M/año. La marcada disparidad entre los que más y menos ganan sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia los activos que captan segmentos de demanda específicos, en lugar de una distribución uniforme de los ingresos en todos los anuncios.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pereira. Los ingresos anuales promedio son de COP23.4M con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP90.2M/año. Con una oferta que se contrae un 13% mientras los ingresos crecen, el potencial para unidades de altos ingresos refleja un mercado donde la reducción de la competencia favorece actualmente a los listados establecidos que mantienen una ocupación constante.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pereira es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP282K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP50K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Pereira, con ingresos anuales de COP52.4M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Pereira. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pereira. Pereira: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni sistema de registro. Opera bajo las reglas generales de turismo/impuestos. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Armenia: Llenas. Se requiere registro fiscal RUT básico. No hay permisos ni límites específicos para STR. Aplicación leve, operación informal generalizada. Manizales: Llenas. El registro de turismo (RNT) es técnicamente obligatorio para alquileres comerciales. No hay reglas de ocupación ni límites. Aplicación débil, la mayoría de los anfitriones no están registrados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pereira muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La reducción de la oferta frente al aumento de las métricas de ingresos señala una transición hacia un entorno favorable para los propietarios, donde el inventario existente enfrenta menos presión por parte de nuevos competidores.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 22% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Pereira incluyen: Cocina (98%), Tv (96%), Lavadora (84%), Se admiten mascotas (61%), Balcón (39%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Barbacoa, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 225% más (COP105.9M/año frente a COP32.6M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Pereira durante los últimos 12 meses: May: COP870K, June: COP1.3M, July: COP1.2M, August: COP1.5M, September: COP1.1M, October: COP1.5M, November: COP1.7M, December: COP2.5M, January: COP2.3M, February: COP1.1M, March: COP1.6M, April: COP1.8M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Pereira es de COP282K, un aumento del 27% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP166K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de COP196K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de COP289K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de COP908K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Pereira reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 15 días, 2 habitaciones: 17 días, 3 habitaciones: 20 días, 4+ habitaciones: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Pereira ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación cayó un 0%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 27% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Un aumento del 27% en las tarifas por noche a pesar de una ocupación estable sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente precios más altos a medida que la oferta sale, lo que indica un mayor poder de fijación de precios para los anfitriones restantes.

En Pereira, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 22% mayor que los días de semana.