Pasto

A fecha de mayo de 2026, Pasto, Ipiales, Túquerres cuentan con 467 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pasto genera COP7.9M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP24.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP2.3M/año. La marcada disparidad entre los que más y menos ganan sugiere que el éxito del mercado está fuertemente concentrado en segmentos específicos, ya que la oferta y los ingresos generales se han contraído ligeramente año tras año.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pasto. Los ingresos anuales promedio son de COP7.9M con un 15% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP24.4M/año. Con una tasa de ocupación del 15%, el importante techo de ingresos indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda del mercado a pesar de la tendencia general de reducción de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pasto es del 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP156K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP19K por día.

Las propiedades de 3 habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Pasto, con ingresos anuales de COP12.1M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Pasto. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pasto. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Pasto, Ipiales y Túquerres, Colombia. Es probable que estas ciudades colombianas más pequeñas tengan marcos formales mínimos para los alquileres a corto plazo (STR), pero no puedo verificar requisitos de permisos específicos, reglas de ocupación, límites de densidad o prácticas de cumplimiento reales. Para proporcionar información precisa sobre si los anfitriones operan libremente o enfrentan restricciones, necesitaría consultar las oficinas municipales locales (alcaldías) o las plataformas de STR colombianas que operan en estas áreas. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pasto muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un mercado que se está estabilizando en lugar de expandirse, a medida que los participantes se ajustan a los niveles de demanda actuales.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Pasto incluyen: Kitchen (100%), Tv (97%), Washing Machine (79%), Pets Allowed (68%), Elevator (38%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Internet, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 103% más (COP48.7M/año frente a COP24.0M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Pasto durante los últimos 12 meses: May: COP271K, June: COP399K, July: COP423K, August: COP490K, September: COP413K, October: COP484K, November: COP499K, December: COP815K, January: COP1.8M, February: COP379K, March: COP520K, April: COP512K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Pasto es de COP156K, un 28% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP127K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de COP147K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de COP182K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de COP252K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Pasto reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 35% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 14 días, 2 habitaciones: 14 días, 3 habitaciones: 15 días, 4+ habitaciones: 13 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Pasto ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 35%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos en medio de una ocupación en descenso apunta a un cambio hacia un comportamiento de reserva más impulsivo y sensible al precio.

En Pasto, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 23% mayor que los días de semana.