Neiva
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$17.6m
Pro (12m)
↑38%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
14 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$43,576
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Neiva a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aire acondicionado | 72 (77%) | +$58,651,270 (+192%) | $89,278,466 | $30,627,196 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.1 noches)
1 dormitorio (6.4 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
Estudio (3.3 noches)
4+ dormitorios (2.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (COP 13)
3 dormitorios (COP 12)
4+ dormitorios (COP 12)
1 dormitorio (COP 9)
Estudio (COP 2)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
A partir de junio de 2026, Neiva tiene 474 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Neiva genera COP10.9M por año. Las propiedades de alto desempeño generan COP39.4M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan COP3.3M/año. Con el crecimiento de la oferta superando el crecimiento de ingresos y la ocupación en solo 13%, el mercado muestra saturación emergente a pesar de la expansión mínima del inventario, lo que sugiere que la competencia se está intensificando mientras la demanda sigue siendo limitada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Neiva. Los ingresos anuales promedio son COP10.9M con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta COP39.4M/año. El crecimiento mínimo de la oferta y las tendencias de ingresos planas sugieren un mercado estable pero restringido con competencia nueva limitada, mientras que la brecha de 3.6x entre los de alto rendimiento y el promedio indica una varianza de rendimiento significativa impulsada por factores a nivel de propiedad en lugar de expansión del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Neiva es 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP236K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP26K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Neiva, con ingresos anuales de COP20.9M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Neiva. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Neiva. No tengo información confiable sobre regulaciones de alquiler a corto plazo específicas de Neiva (Colombia). Sin datos verificados sobre permisos, requisitos de licencia, reglas de ocupación del propietario y prácticas de cumplimiento real en esta ciudad, le recomiendo que se comunique con el gobierno municipal de Neiva (Alcaldía de Neiva) o con las autoridades locales de turismo para conocer las regulaciones actuales de STR y la realidad del cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Neiva actualmente muestra condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha crecido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 5%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La varianza significativa entre los ingresos promedio ($10.9M) y los de alto desempeño ($39.4M) sugiere que existe una diferenciación de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 13% indica una capacidad sustancial sin explotar en el mercado.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 44% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (julio-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Neiva incluyen: Tv (96%), Kitchen (96%), Washing Machine (81%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Washing Machine, siendo que las propiedades con Air Conditioning generan aproximadamente 166% más (COP81.7M/year vs COP30.7M/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Neiva durante los últimos 12 meses: Mayo: COP415K, Junio: COP1.0M, Julio: COP483K, Agosto: COP690K, Septiembre: COP450K, Octubre: COP807K, Noviembre: COP663K, Diciembre: COP1.4M, Enero: COP1.3M, Febrero: COP489K, Marzo: COP751K, Abril: COP982K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio noche en Neiva es de COP236K, con un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP149K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP197K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP226K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP610K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en Neiva reservan en promedio 15 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 14 días, 3 dormitorios: 14 días, 4+ dormitorios: 19 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Neiva ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 1%, los ingresos por anuncio aumentaron 5%, la ocupación cayó 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. Los aumentos de tarifas pronunciados a pesar de la caída en la ocupación sugieren que los anfitriones están compitiendo principalmente por precio en lugar de llenar capacidad, mientras que la compresión dramática del tiempo de anticipación indica que los huéspedes están realizando reservas de último minuto—una señal de debilitamiento en los fundamentos de la demanda en relación con la oferta creciente.
En Neiva, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 34% más alta que entre semana.