Medellin
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$68.2m
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
46%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$328,768
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$142,772
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Medellin a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +78.262.258 $ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 9•.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (7.4 noches)
Estudio (6.8 noches)
1 dormitorio (6.8 noches)
2 dormitorios (6.1 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (COP 1,237)
2 dormitorios (COP 963)
3 dormitorios (COP 573)
1 dormitorio (COP 547)
Estudio (COP 18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (78%)
Anfitriones independientes (22%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Medellín promedió 12,871 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 6% respecto al año anterior y un alza de 33% en dos años.
Un anuncio promedio en Medellín gana COP58.4M al año. Los de alto rendimiento ganan COP204.7M, mientras que los de bajo rendimiento ganan COP18.8M.
La ocupación promedio en Medellín es 33%, generando RevPAR de COP126K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Medellín, con COP170.5M.
Las normas varían en Medellín. Medellín: Flexible. El registro ante la autoridad turística es teóricamente obligatorio, pero rara vez se aplica. Miles de Airbnbs operan sin permisos. Realidad de cumplimiento mínimo a pesar de las reglas escritas. Envigado: Flexible. Sigue las reglas del departamento de Antioquia que exigen registro turístico, pero su aplicación es prácticamente inexistente. Los anfitriones operan comúnmente sin cumplimiento formal. Guatapé: Flexible. Pueblo turístico con mercado de alquiler informal. No se aplican regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Las propiedades se alquilan libremente sin permisos ni requisitos de registro. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Medellín no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 6% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 13%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en enero y diciembre; es más baja en septiembre y junio.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), TV (98%), Cocina (97%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son Piscina (+118%), Asador (+117%), Jacuzzi (+111%).
La tarifa diaria promedio en Medellín es COP434K, un aumento de 16% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Medellín reservan con un promedio de 24 días de anticipación, un aumento de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 34 días para los de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 31% mayor que la de entre semana.
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