Medellin

A fecha de mayo de 2026, Medellín, Envigado, Guatapé cuentan con 12,522 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Medellin genera COP58.1M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP218.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP17.6M/año. La diferencia masiva entre los niveles altos y bajos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico a nivel de activo en lugar de a las tendencias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Medellin. El ingreso anual promedio es de COP58.1M con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP218.4M/año. Esta importante diferencia en los ingresos revela que los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada del mercado, aislándose efectivamente de las fluctuaciones generales de ocupación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Medellin es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP421K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP121K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Medellin, con ingresos anuales de COP173.3M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Medellin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Medellín. Medellín: Permisivo. No existen regulaciones específicas para STR ni se requiere registro. Opera bajo las normas generales de turismo y hospitalidad. Cumplimiento mínimo, miles operan libremente en plataformas. Envigado: Permisivo. No hay un marco dedicado para STR. Se rige por las normas comerciales municipales que rara vez se aplican a los alquileres. Los anfitriones operan comúnmente sin permisos. Guatapé: Permisivo. Pueblo turístico sin leyes específicas para STR. Domina el mercado informal. Cumplimiento nulo, las propiedades se alquilan libremente a los visitantes durante todo el año. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Medellin muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 16% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 8%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La reducción de la base de oferta combinada con el aumento de los ingresos sugiere un entorno en el que los operadores restantes experimentan menos competencia directa por las reservas.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -26% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Medellin incluyen: Cocina (96%), TV (94%), Lavadora (86%), Se admiten mascotas (54%), Aire acondicionado (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Aire acondicionado, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 122% más (COP135.4M/año frente a COP60.9M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Medellin durante los últimos 12 meses: May: COP2.8M, June: COP3.0M, July: COP3.3M, August: COP3.9M, September: COP3.1M, October: COP3.4M, November: COP3.8M, December: COP4.4M, January: COP5.4M, February: COP3.5M, March: COP3.8M, April: COP3.9M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Medellin es de COP421K, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP230K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de COP367K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de COP475K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de COP1.6M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Medellin reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 19 días, 2-bedroom: 23 días, 3-bedroom: 28 días, 4+ bedroom: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Medellin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio aumentaron un 8%, la ocupación cayó un 1%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas destacan un cambio hacia reservas de mayor rendimiento y con menor antelación, a pesar de una ligera disminución en la utilización general.

En Medellin, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.