Medellin
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$68.9m
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$324,654
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$142,067
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Medellin a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +91.811.348 $ | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 7•.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (7.5 noches)
1 dormitorio (6.7 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
4+ dormitorios (4.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (COP 863)
3 dormitorios (COP 749)
1 dormitorio (COP 572)
4+ dormitorios (COP 370)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (89%)
Anfitriones independientes (11%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Medellín promedió 12,759 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución del 8% respecto al año anterior y un aumento del 31% en dos años.
Un anuncio promedio en Medellín gana COP58.5M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan COP207.1M, mientras que los de bajo rendimiento ganan COP18.6M.
La ocupación promedio en Medellín es de 33%, produciendo RevPAR de COP126K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Medellín, con COP171.6M.
Las normas varían en todo Medellín. Medellín: Permisivo. No se requieren normas formales ni permisos para alquileres a corto plazo. Opera en un área gris legal. Mínima aplicación de la ley a pesar de algunas restricciones de condominios. Envigado: Permisivo. No hay leyes específicas de alquileres a corto plazo ni registro. Sigue el enfoque informal de Medellín. Prácticamente sin aplicación de la ley. Guatapé: Permisivo. Pueblo turístico donde no se requieren permisos de alquiler a corto plazo. Domina el mercado de alquiler informal. Cero cumplimiento, práctica ampliamente aceptada. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Medellín no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 13%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en septiembre y junio.
Los servicios más comunes son Internet (98%), Televisión (97%), Cocina (97%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Barbacoa (+115%), Piscina (+114%), Jacuzzi (+112%).
La tarifa diaria promedio en Medellín es de COP433K, un aumento del 17% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Medellín reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una disminución de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 20 días para alojamientos de 1 habitación hasta 33 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 28% más alta que la ocupación entre semana.