Manizales

A fecha de junio de 2026, Manizales, Pereira, Armenia cuentan con 1,044 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Manizales genera COP15.3M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP54.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP4.3M/año. La marcada disparidad entre los de mejor y peor desempeño sugiere que la concentración de ingresos está impulsada por el posicionamiento específico de los activos y no por una demanda general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Manizales. Los ingresos anuales promedio son de COP15.3M con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP54.7M/año. Esta amplia diferencia en los ingresos indica que la saturación del mercado es desigual, lo que permite que los listados de primer nivel capturen una parte significativa a pesar de una base de ocupación general baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Manizales es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP257K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP35K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Manizales, con unos ingresos anuales de COP31.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Manizales. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Manizales. Manizales: Llenas de flexibilidad. Se requiere el Registro Nacional de Turismo (RNT), pero rara vez se aplica. Los anfitriones operan de manera informal sin permisos. En la práctica, hay una supervisión gubernamental mínima. Pereira: Llenas de flexibilidad. Técnicamente se requiere el registro en el RNT. Aplicación limitada, muchos operadores sin licencia. Las autoridades se centran en los hoteles, no en los apartamentos. Armenia: Llenas de flexibilidad. Se requiere el RNT para una operación legal. Aplicación débil, los alquileres informales son comunes. Poca supervisión activa por parte de las autoridades de turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Manizales muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta junto con el aumento de las métricas de ingresos apunta a una fase de consolidación donde el mercado está absorbiendo eficazmente el inventario actual.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -3% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Manizales incluyen: Cocina (97%), TV (94%), Lavadora (73%), Se admiten mascotas (66%), Estacionamiento (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 191% más (COP88.5M/año frente a COP30.4M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Manizales durante los últimos 12 meses: May: COP653K, June: COP956K, July: COP808K, August: COP1.0M, September: COP780K, October: COP999K, November: COP971K, December: COP1.7M, January: COP2.0M, February: COP549K, March: COP1.2M, April: COP1.1M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Manizales es de COP257K, un 28% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP156K/noche, las de 2 habitaciones un promedio de COP191K/noche, las de 3 habitaciones un promedio de COP301K/noche y las de 4+ habitaciones un promedio de COP807K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en julio.

Los huéspedes en Manizales reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Manizales ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas cifras destacan un cambio hacia precios más altos y ventanas de reserva más cortas, lo que refleja un entorno de precios más reactivo y oportunista.

En Manizales, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 43% mayor que los días de semana.