Ibagué
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$19.8m
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
13 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$44,971
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Ibagué a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 15 (6%) | +$81,829,526 (+202%) | $122,284,722 | $40,455,196 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (18.3 noches)
1 dormitorio (10.0 noches)
2 dormitorios (7.9 noches)
3 dormitorios (6.9 noches)
Estudio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (COP 25)
4+ dormitorios (COP 22)
Estudio (COP 0)
1 dormitorio (COP 0)
2 dormitorios (COP 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (55%)
Anfitriones independientes (45%)
A partir de junio de 2026, Ibagué tiene 601 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Ibagué genera COP12.6M por año. Las propiedades de alto desempeño generan COP38.0M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan COP5.2M/año. Con un crecimiento mínimo de la oferta e ingresos en declive año tras año a pesar de una oferta plana, el mercado enfrenta vientos en contra estructurales. La brecha de desempeño triple entre los que ganan más y los que ganan menos sugiere que existe una diferenciación competitiva significativa dentro de un entorno de demanda limitada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ibagué. Los ingresos anuales promedio son COP12.6M con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta COP38.0M/año. El crecimiento mínimo de la oferta y las tendencias de ingresos planas sugieren un mercado estable pero competitivo con oportunidades de expansión limitadas, mientras que la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación de desempeño significativa impulsada por factores específicos de la propiedad.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ibagué es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP176K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP27K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Ibagué, con ingresos anuales de COP23.9M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Ibagué. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ibagué. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo específicas de Ibagué, Colombia. Sin datos verificados sobre sus requisitos de permisos, reglas de ocupación, límites de alquiler y prácticas reales de cumplimiento, no puedo clasificar con precisión el entorno regulatorio ni proporcionar la realidad de cumplimiento que solicita. Le recomiendo que se comunique con el gobierno municipal de Ibagué (Alcaldía de Ibagué) o con las autoridades locales de turismo para conocer las regulaciones actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ibagué actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos altos ($37.96M) y promedio ($12.56M) sugiere una varianza de desempeño significativa entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 21% refleja un mercado con capacidad disponible considerable e intensidad competitiva moderada.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -2% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Ibagué incluyen: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (73%), Pool (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Bbq, Sauna, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 55% más (COP37.2M/year vs COP24.1M/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ibagué durante los últimos 12 meses: Mayo: COP530K, Junio: COP915K, Julio: COP614K, Agosto: COP635K, Septiembre: COP594K, Octubre: COP886K, Noviembre: COP1.1M, Diciembre: COP1.4M, Enero: COP1.2M, Febrero: COP438K, Marzo: COP798K, Abril: COP955K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio noche general en Ibagué es COP176K, aumentando 32% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP132K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP158K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP184K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP648K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en January y son más bajas en May.
Los huéspedes en Ibagué reservan un promedio de 13 días de anticipación, una disminución del 32% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 15 días, 4+ dormitorios: 16 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Ibagué ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron 5%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 32%, y el tiempo de anticipación disminuyó 32%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente y las ventanas de reserva comprimidas sugiere que los anfitriones están compitiendo agresivamente por menos reservas, mientras que la amplia brecha entre propiedades promedio y de alto rendimiento indica una estratificación de rendimiento significativa.
En Ibagué, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación 36% más alta que los días de semana.