Eastern Antioquia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$34.8m
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $4•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$84,534
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Eastern Antioquia a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | 6 (1%) | +$187,360,179 (+248%) | $262,773,038 | $75,412,859 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (21.0 noches)
3 dormitorios (8.5 noches)
2 dormitorios (8.4 noches)
1 dormitorio (6.2 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (COP 9,876)
1 dormitorio (COP 2,428)
4+ dormitorios (COP 32)
2 dormitorios (COP 17)
Estudio (COP 15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
A fecha de mayo de 2026, Medellín, Rionegro, Guatapé cuentan con 2,705 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Eastern Antioquia genera COP25.4M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP125.0M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP8.5M/año. Esta enorme disparidad sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos en lugar de estar distribuido en todo el mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Eastern Antioquia. Los ingresos anuales promedio son de COP25.4M con un 15% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP125.0M/año. La tasa de ocupación del 15% indica un mercado donde la rentabilidad depende de precios premium en lugar de una alta rotación de volumen.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Eastern Antioquia es del 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP494K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP59K por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Eastern Antioquia, con ingresos anuales de COP65.4M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Eastern Antioquia. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Eastern Antioquia. Medellín: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere el registro ante la autoridad de turismo, pero es ampliamente ignorado. Miles de Airbnbs operan sin permisos. Aplicación mínima, mercado de STR próspero a pesar de las regulaciones poco claras. Rionegro: Llenas de flexibilidad. No se aplican regulaciones específicas de STR. Opera bajo leyes generales de alojamiento que rara vez se aplican a alquileres a corto plazo. Aplicación muy limitada. Guatapé: Llenas de flexibilidad. Existe el registro de turismo, pero rara vez se aplica a los STR. Pueblo pequeño con un mercado de alquiler vacacional en crecimiento que opera de manera informal. Supervisión mínima. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Eastern Antioquia muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 14%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, creando un impulso favorable para los anfitriones existentes a medida que la saturación del mercado disminuye.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (febrero-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Eastern Antioquia incluyen: Cocina (96%), TV (88%), Se admiten mascotas (75%), Lavadora (67%), Balcón (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, jacuzzi, acceso al lago, con las propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 133% más (COP115.1M/año frente a COP49.3M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Eastern Antioquia durante los últimos 12 meses: May: COP1.1M, June: COP1.7M, July: COP1.6M, August: COP1.8M, September: COP1.2M, October: COP1.5M, November: COP1.6M, December: COP2.8M, January: COP3.1M, February: COP1.3M, March: COP1.8M, April: COP2.1M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Eastern Antioquia es de COP494K, un 25% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP294K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de COP333K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de COP461K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de COP1.3M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Eastern Antioquia reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 17 días, 2-bedroom: 20 días, 3-bedroom: 22 días, 4+ bedroom: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Eastern Antioquia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio aumentaron un 14%, la ocupación subió un 1%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 25% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios reflejan un mercado más ajustado donde los huéspedes reservan más rápido y pagan más por un inventario limitado.
En Eastern Antioquia, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 56% mayor que los días de semana.