Eastern Antioquia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$39.8m
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
23%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$433,115
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$89,203
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Eastern Antioquia a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | — | +200.734.699 $ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 5•.•••.••• $ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 7• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1••.•••.••• $ | 🔒 7•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• $ | 🔒 5•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• $ | 🔒 6•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (13.1 noches)
3 dormitorios (7.9 noches)
Estudio (6.2 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (COP 9,354)
1 dormitorio (COP 2,607)
4+ dormitorios (COP 33)
2 dormitorios (COP 16)
Estudio (COP 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (62%)
Gestión profesional (38%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado del Oriente Antioqueño promedió 2,923 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 8% respecto al año anterior y del 76% en dos años.
Un anuncio promedio en el Oriente Antioqueño gana COP28.3M/año. Los de alto rendimiento ganan COP132.2M, mientras que los de bajo rendimiento ganan COP9.4M.
La ocupación promedio en el Oriente Antioqueño es de 15%, generando RevPAR de COP67K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en el Oriente Antioqueño, con COP75.6M.
Las reglas varían en el Oriente Antioqueño. Medellín: Moderadas. Se requiere registro con la autoridad turística y cumplimiento tributario obligatorio. Creciente fiscalización en las zonas turísticas de El Poblado con multas ocasionales, aunque muchos anfitriones operan de manera informal. Rionegro: Laxas. Regulaciones formales mínimas, se sugiere registro mercantil básico. Fiscalización muy limitada, la mayoría opera sin permisos. Guatapé: Laxas. Registro turístico recomendado pero rara vez requerido. Fiscalización mínima en este pequeño pueblo turístico, alquileres informales comunes y tolerados. Verifique los requisitos de la jurisdicción.
El mercado de Airbnb y VRBO en el Oriente Antioqueño parece mayormente equilibrado. La oferta ha crecido 8% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 27%, sin mostrar desequilibrio.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en febrero y septiembre.
Las más comunes son Internet (97%), Cocina (96%), Estacionamiento (94%). Las mayores asociaciones con ingresos son Asador (+135%), Jacuzzi (+105%), Acceso al Lago (+94%).
La tarifa diaria promedio en el Oriente Antioqueño es COP535K, un aumento del 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en el Oriente Antioqueño reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una baja de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 18 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 27 días para los de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 70% mayor que entre semana.
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