Cartagena

A fecha de mayo de 2026, Cartagena, Barú, Islas del Rosario cuentan con 7,205 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cartagena genera COP86.5M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP325.3M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP23.6M/año. Esta enorme disparidad sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor, mientras que el grupo más amplio lucha con un crecimiento de ingresos estancado frente a un contexto de inventario creciente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cartagena. El ingreso anual promedio es de COP86.5M con un 30% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP325.3M/año. El 30% de ocupación promedio indica un entorno de utilización desafiante, lo que destaca que el potencial de ingresos está impulsado más por el posicionamiento del activo que por la densidad de la demanda en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cartagena es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP634K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP191K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Cartagena, con ingresos anuales de COP324.8M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Cartagena. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cartagena. Cartagena: Moderada. Se requiere registro de turismo RNT, registro fiscal ante la DIAN y cumplimiento de normas de seguridad contra incendios. La aplicación de la ley es creciente en el centro histórico y más ligera en las zonas nuevas. Muchos operan de manera informal. Barú: Lene. Técnicamente requiere registro RNT y permisos, pero la aplicación es mínima. La ubicación remota limita la supervisión. La mayoría de los anfitriones operan sin un cumplimiento total. Islas del Rosario: Lene. Teóricamente se requiere registro RNT. Prácticamente no hay aplicación de la ley debido a la geografía de la isla. La mayoría de los alquileres son informales/no registrados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cartagena muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos por anuncio, a pesar del crecimiento mínimo de la oferta, sugiere que el inventario existente se enfrenta a la presión de los cambios en los patrones de gasto de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Cartagena incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (95%), Piscina (74%), Lavadora (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Piscina, Aire Acondicionado, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 61% más (COP169.3M/año frente a COP105.5M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cartagena durante los últimos 12 meses: May: COP4.3M, June: COP5.1M, July: COP5.5M, August: COP5.8M, September: COP4.6M, October: COP4.4M, November: COP5.2M, December: COP7.4M, January: COP9.3M, February: COP5.4M, March: COP6.4M, April: COP6.1M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Cartagena es de COP634K, un 7% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP317K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de COP473K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de COP743K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de COP2.6M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Cartagena reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 32 días, 4+ habitaciones: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cartagena ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 7% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas muestran que, si bien los anfitriones están impulsando tarifas más altas, la compresión resultante en la ocupación y el tiempo de antelación indica un mercado que lucha por absorber los aumentos de precios.

En Cartagena, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 22% mayor que los días de semana.