Bucaramanga

A fecha de mayo de 2026, Bucaramanga, Floridablanca, Girón cuentan con 871 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bucaramanga genera COP17.6M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan COP47.5M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan COP5.9M/año. Esta significativa variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda del mercado, beneficiándose probablemente de un posicionamiento especializado en un entorno de oferta decreciente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bucaramanga. El ingreso anual promedio es de COP17.6M con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta COP47.5M/año. La amplia brecha de rendimiento indica que la rentabilidad es altamente sensible a la gestión de activos individuales y al atractivo específico de la propiedad, más que al crecimiento generalizado de todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bucaramanga es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de COP195K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP38K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Bucaramanga, con ingresos anuales de COP32.9M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Bucaramanga. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bucaramanga. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento para Bucaramanga, Floridablanca y Girón (ciudades colombianas en el departamento de Santander). Es probable que estos municipios estén sujetos a las regulaciones nacionales de turismo de Colombia que requieren el registro en el RNT (Registro Nacional de Turismo), pero las ordenanzas locales específicas, los requisitos de permisos y los niveles reales de cumplimiento varían significativamente y cambian con frecuencia. Se recomienda contactar directamente a las oficinas de turismo locales o a asesores legales en cada municipio. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bucaramanga muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando actualmente a niveles de demanda más bajos sin signos inmediatos de volatilidad.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 2% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Bucaramanga incluyen: Tv (98%), Cocina (98%), Lavadora (93%), Se admiten mascotas (62%), Ascensor (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Aire acondicionado, Piscina, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 46% más (COP48.6M/año frente a COP33.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bucaramanga durante los últimos 12 meses: May: COP659K, June: COP992K, July: COP927K, August: COP954K, September: COP1.1M, October: COP1.3M, November: COP1.3M, December: COP1.9M, January: COP1.4M, February: COP776K, March: COP1.2M, April: COP1.3M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Bucaramanga es de COP195K, un 26% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de COP149K/noche, las de 2 habitaciones un promedio de COP186K/noche, las de 3 habitaciones un promedio de COP222K/noche y las de 4+ habitaciones un promedio de COP569K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en julio.

Los huéspedes en Bucaramanga reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 35% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 12 días, 2 habitaciones: 14 días, 3 habitaciones: 16 días, 4+ habitaciones: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bucaramanga ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio cayeron un 6%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 35%. Estos cambios apuntan hacia una transición en la que los anfitriones están aprovechando precios más altos para compensar un menor volumen, lo que refleja un entorno de reservas más cauteloso.

En Bucaramanga, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación 19% mayor que los días de semana.