Boyacá

A partir de junio de 2026, Tunja, Villa de Leyva, Paipa tienen 714 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 10% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Boyacá genera COP12.1M por año. Las propiedades de alto desempeño generan COP36.8M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan COP5.0M/año. La oferta y los ingresos están creciendo en paralelo a ~10.7% YoY con tendencias planas de dos años, lo que sugiere una expansión equilibrada en lugar de saturación. Sin embargo, la brecha triple entre los de alto desempeño y el promedio indica una varianza operacional significativa en un mercado con una ocupación modesta del 13%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Boyacá. Los ingresos anuales promedio son COP12.1M con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta COP36.8M/año. La oferta y los ingresos están creciendo en doble dígito YoY mientras que la ocupación se mantiene plana, lo que indica una competencia intensificada. La brecha triple entre los mejores desempeños y el promedio sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un posicionamiento diferenciado de propiedades dentro de un mercado moderadamente saturado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Boyacá es 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de COP241K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de COP29K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Boyacá, con ingresos anuales de COP16.6M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Boyacá. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Boyacá. No tengo datos confiables y actuales sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o realidades de cumplimiento para Tunja, Villa de Leyva, y Paipa en Colombia. Estos municipios colombianos más pequeños tienen ordenanzas locales variadas que cambian frecuentemente, e información de cumplimiento es particularmente difícil de verificar. Recomiendo contactar directamente la oficina de turismo (Secretaría de Turismo) o departamento de planificación de cada municipio para requisitos precisos y actuales y prácticas de cumplimiento real antes de operar alquileres en estas ubicaciones. Siempre verifique regulaciones actuales con autoridades locales y obtenga permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Boyacá actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 10% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 11%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre ingresos altos ($36.8M) e ingresos promedio ($12.1M) sugiere que el desempeño se concentra entre las propiedades de mejor rendimiento, mientras que la tasa de ocupación del 13% refleja un mercado competitivo con una capacidad sustancial sin explotar.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 61% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Boyacá incluyen: Cocina (99%), Tv (96%), Lavadora (74%), Mascotas Permitidas (73%), Balcón (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Bbq, Lake Access, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 152% más (COP82.7M/año vs COP32.8M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Boyacá durante los últimos 12 meses: Mayo: COP506K, Junio: COP929K, Julio: COP587K, Agosto: COP683K, Septiembre: COP507K, Octubre: COP829K, Noviembre: COP861K, Diciembre: COP1.9M, Enero: COP1.5M, Febrero: COP406K, Marzo: COP793K, Abril: COP952K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche general en Boyacá es COP241K, con un aumento del 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian COP178K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian COP218K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian COP287K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian COP413K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en September.

Los huéspedes en Boyacá reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Boyacá ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 10%, los ingresos por listado aumentaron 11%, la ocupación cayó 3%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 24%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. A pesar de que las tarifas crecientes impulsaron exitosamente el crecimiento de ingresos, la ocupación decreciente y las ventanas de reserva más cortas sugieren una competencia intensificada, mientras que la brecha significativa entre los listados promedio ($12.1M) y los de mejor desempeño ($36.8M) indica un desempeño de mercado desigual.

En Boyacá, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 59% mayor ocupación que los días de semana.