Xian

A fecha de mayo de 2026, Xi'an, Xianyang, Lintong cuentan con 2,178 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 69% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Xian genera ¥431.898 al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥421.258/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ¥285.632/año. El estrecho margen entre los establecimientos de alto rendimiento y los promedios destaca un techo de ingresos estancado, lo que sugiere que incluso los activos de primer nivel tienen dificultades para diferenciarse dentro de un entorno de mercado saturado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Xian. Los ingresos anuales promedio son de ¥431.898 con un 1% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥421.258/año. Con una ocupación de solo el 1%, la falta de variación en los ingresos sugiere que las limitaciones sistémicas de la demanda están neutralizando actualmente el impacto de las estrategias de gestión de propiedades individuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Xian es del 1%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥47, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥2 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Xian, con unos ingresos anuales de ¥2K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Xian. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Xian. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su aplicación específicamente para Xi'an, Xianyang y Lintong. El mercado de STR en China opera en un área regulatoria gris donde técnicamente se aplican las leyes nacionales de licencias hoteleras, pero la aplicación local varía ampliamente y la información no se publica sistemáticamente en fuentes en inglés. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Xian muestra actualmente condiciones de saturación. La oferta ha crecido un 69% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 97%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La caída extrema en los ingresos a pesar de la importante expansión de la oferta apunta a un mercado donde el nuevo inventario no logra captar a una base de viajeros en disminución.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 100% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-octubre), cuando ganar tracción es más difícil.

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Xian durante los últimos 12 meses: November: ¥636, December: ¥250, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Xian es de ¥47, un 92% menos interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥48/noche, las de 2 dormitorios un promedio de ¥45/noche, las de 3 dormitorios un promedio de ¥61/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de ¥3/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en noviembre.

Los huéspedes en Xian reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 79% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 0 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Xian ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 69%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 97%, la ocupación cayó un 94%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 92% y el tiempo de antelación disminuyó un 79%. Estas métricas combinadas revelan un colapso sistémico en la velocidad de reservas y el poder de fijación de precios, lo que señala un entorno donde la expansión del lado de la oferta está desacoplada de la utilidad actual del mercado.

En Xian, el lunes se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el viernes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo.