Hong Kong

A fecha de mayo de 2026, Hong Kong, Kowloon, Macau cuentan con 1,730 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 46% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Hong Kong genera HK$97K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan HK$412K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan HK$28K/año. La sustancial diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que refleja un panorama bifurcado donde los activos de primer nivel obtienen rendimientos extraordinarios a pesar de una contracción significativa en la oferta total del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hong Kong. Los ingresos anuales promedio son de HK$97K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta HK$412K/año. El promedio de ocupación del 34% frente a los altos techos de ingresos indica que la rentabilidad está impulsada por el poder de fijación de precios premium en lugar de un alto volumen, lo que señala un mercado que favorece el rendimiento boutique sobre la utilización a gran escala.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hong Kong es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de HK$1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de HK$249 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Hong Kong, con unos ingresos anuales de HK$340K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Hong Kong. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hong Kong. Hong Kong: Estricto. La Hotels and Guesthouses Accommodation Ordinance requiere licencias para alquileres de menos de 28 días. Las operaciones sin licencia son ilegales. Existe una aplicación activa con procesos judiciales, multas de hasta HK$200,000 y posibilidad de encarcelamiento. Muchos anfitriones operan ilegalmente, pero enfrentan un riesgo real. Kowloon: Estricto. Igual que en Hong Kong, al ser parte de Hong Kong SAR. Mínimo de 28 días sin licencia de hotel. La policía y la Office of the Licensing Authority realizan redadas. Existen procesos judiciales frecuentes contra casas de huéspedes ilegales. Macau: Estricto. Los alquileres a corto plazo de menos de 90 días están prohibidos en propiedades residenciales sin licencia turística. Hay multas elevadas y una aplicación activa. El mercado está mayormente suprimido. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Hong Kong muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 46% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 30%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Tal reducción drástica de la oferta, junto con el aumento de las métricas de ingresos, apunta a un mercado que se está ajustando, donde los participantes restantes se benefician de una menor competencia y un mayor poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Hong Kong incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (91%), TV (86%), Lavadora (73%), Ascensor (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Calefacción, Estacionamiento, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 29% más (HK$329K/año frente a HK$255K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Hong Kong durante los últimos 12 meses: May: HK$4K, June: HK$3K, July: HK$4K, August: HK$4K, September: HK$6K, October: HK$10K, November: HK$10K, December: HK$11K, January: HK$10K, February: HK$10K, March: HK$10K, April: HK$10K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Hong Kong es de HK$1K, un 18% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de HK$735/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de HK$2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de HK$2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de HK$2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Hong Kong reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 27 días, 2 habitaciones: 39 días, 3 habitaciones: 45 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Hong Kong ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 46%, los ingresos por anuncio aumentaron un 30%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios revelan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los huéspedes están priorizando la disponibilidad y las tarifas premium sobre las estancias prolongadas.

En Hong Kong, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.