Guangzhou

A fecha de mayo de 2026, Guangzhou, Foshan, Dongguan, Shenzhen cuentan con 4,375 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 51% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Guangzhou genera ¥409.677 por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥6K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ¥35.633/año. La enorme disparidad en las ganancias sugiere que una pequeña fracción de los anuncios captura casi todo el valor de mercado disponible, lo que destaca una concentración extrema de ingresos a pesar de la demanda general estancada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guangzhou. El ingreso anual promedio es de ¥409.677 con un 0% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥6K/año. Las métricas de ocupación cercanas a cero indican que los ingresos actuales probablemente se deban a casos aislados en lugar de una actividad de mercado generalizada, lo que señala un entorno altamente fragmentado y desafiante para los operadores típicos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guangzhou es 0%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ¥201, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥2 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Guangzhou, con unos ingresos anuales de ¥1K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Guangzhou. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guangzhou. Guangzhou: Moderado. Se requiere registro ante la policía y prueba de propiedad de la propiedad. La aplicación es inconsistente: las plataformas principales son monitoreadas, pero los anfitriones individuales a menudo operan de manera informal. Foshan: Lleno. Requisitos formales mínimos, se recomienda el registro comercial. Aplicación leve, muchas operaciones sin licencia son toleradas. Dongguan: Lleno. Se espera un registro básico, pero rara vez se aplica. Existe un gran mercado informal con una intervención gubernamental mínima. Shenzhen: Moderado. El registro policial es obligatorio y se requieren estándares de seguridad contra incendios. Hay medidas enérgicas periódicas, pero la aplicación varía según el distrito. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Guangzhou muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 51% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 87%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La rápida expansión del inventario en medio de cifras de ingresos en picada ilustra un mercado donde los nuevos participantes enfrentan obstáculos inmediatos y una presión a la baja significativa en la utilización de activos.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 100% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-octubre), cuando ganar tracción es más difícil.

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Guangzhou durante los últimos 12 meses: noviembre: ¥566, diciembre: ¥86, enero: ¥0, febrero: ¥0, marzo: ¥0, abril: ¥0, mayo: ¥0, junio: ¥0, julio: ¥0, agosto: ¥0, septiembre: ¥0, octubre: ¥0. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Guangzhou es de ¥201, un 59% menos interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥142/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥536/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥152/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥4/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en diciembre.

Los huéspedes en Guangzhou reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 81% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 0 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Guangzhou ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 51%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 87%, la ocupación cayó un 96%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 59% y el tiempo de antelación disminuyó un 81%. Estos descensos sincronizados en todos los indicadores de rendimiento apuntan a una contracción estructural generalizada, lo que limita gravemente el potencial para la generación de ingresos sostenibles.

En Guangzhou, el lunes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el viernes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% menor que los días de semana.