Chengdu

A fecha de mayo de 2026, Chengdu, Dujiangyan, Leshan cuentan con 4,054 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 53% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chengdu genera ¥102.28 por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥243.661/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ¥77.429/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que, incluso en un entorno de ingresos en colapso, un pequeño subconjunto del inventario conserva un valor relativo, probablemente debido a un posicionamiento en un nicho o a un valor de marca establecido.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chengdu. El ingreso anual promedio es de ¥102.28 con un 0% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥243.661/año. La cifra del 0% de ocupación destaca un fracaso a nivel de mercado para captar la demanda transitoria, lo que indica que la rentabilidad actual está desvinculada de la utilidad de alquiler estándar.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chengdu es del 0%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥55, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥0 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Chengdu, con unos ingresos anuales de ¥129.681. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Chengdu. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chengdu. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento específicamente para Chengdu, Dujiangyan y Leshan. El mercado de STR de China opera en un entorno regulatorio complejo donde las leyes nacionales de licencias hoteleras se aplican técnicamente, pero la aplicación local varía drásticamente según la ciudad y el distrito. Sin información actual y verificada sobre los requisitos y las prácticas de cumplimiento reales de estas ciudades específicas, recomiendo ponerse en contacto con las oficinas de vivienda locales o las plataformas de STR que operan en estas ciudades para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chengdu muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 53% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 98%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. El desequilibrio extremo entre la rápida expansión del inventario y la desaparición de los ingresos por unidad apunta hacia una ruptura estructural en el equilibrio del mercado.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 100% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-octubre), cuando ganar tracción es más difícil.

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Chengdu durante los últimos 12 meses: noviembre: ¥139, diciembre: ¥33, enero: ¥0, febrero: ¥0, marzo: ¥0, abril: ¥0, mayo: ¥0, junio: ¥0, julio: ¥0, agosto: ¥0, septiembre: ¥0, octubre: ¥0. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Chengdu es de ¥55, un 90% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de ¥55/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de ¥70/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de ¥8/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de ¥4/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en diciembre.

Los huéspedes en Chengdu reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 80% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 21 días, 3-bedroom: 2 días, 4+ bedroom: 0 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chengdu ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 53%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 98%, la ocupación cayó un 97%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 90% y el tiempo de antelación disminuyó un 80%. Estos descensos simultáneos en todas las métricas principales reflejan un entorno en el que la liquidez del mercado prácticamente se ha evaporado.

En Chengdu, el lunes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el viernes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el viernes.