Zapallar

A partir de junio de 2026, Zapallar, Valparaíso, Viña del Mar tienen 2,477 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Zapallar genera $12M por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $29M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $5M/año. Con la oferta disminuyendo ligeramente mientras los ingresos se mantienen planos, el mercado muestra una competencia nueva mínima a pesar de salidas modestas de anfitriones. La brecha de ingresos significativa entre los de alto desempeño y los promedio—casi 2.4x—sugiere condiciones de mercado altamente desiguales donde la diferenciación de propiedades o el posicionamiento crea una varianza de desempeño sustancial.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Zapallar. Los ingresos anuales promedio son de $12M con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $29M/año. El mercado muestra una oferta estable con ingresos en declive, lo que indica una demanda debilitada a pesar de los niveles de inventario consistentes. La brecha significativa entre las propiedades promedio y las de alto rendimiento sugiere una varianza de rendimiento sustancial, reflejando preferencias de huéspedes diferenciadas dentro de un entorno moderadamente competitivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Zapallar es 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $148K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $26K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Zapallar, con ingresos anuales de $21M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Zapallar. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Zapallar. Zapallar: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de registro. Supervisión municipal mínima. Los anfitriones operan libremente con permisos comerciales básicos. Valparaíso: Moderado. Se requiere registro de turismo (RNT), permisos municipales necesarios. Algunas restricciones de zonificación en áreas históricas. Cumplimiento inconsistente pero en aumento. Viña del Mar: Moderado. Registro RNT obligatorio, autorización municipal requerida. Sin restricciones de ocupación. Cumplimiento esporádico, muchos operan informalmente sin permisos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Zapallar actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($12.1M) y los mejores desempeños ($28.6M) sugiere una dispersión de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 25% refleja un mercado competitivo donde la diferenciación determina los resultados.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 81% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (May-August) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Zapallar incluyen: Kitchen (99%), Tv (92%), Bbq (77%), Heating (70%), Balcony (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Bbq, Hot Tub, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 107% más ($44M/year vs $21M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Zapallar durante los últimos 12 meses: Mayo: $359K, Junio: $376K, Julio: $394K, Agosto: $291K, Septiembre: $811K, Octubre: $348K, Noviembre: $476K, Diciembre: $1M, Enero: $2M, Febrero: $2M, Marzo: $607K, Abril: $581K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Zapallar es $148K, con un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $83K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $98K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $139K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $287K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Zapallar reservan con un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Zapallar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por listado disminuyeron 3%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas, mientras que la brecha significativa entre los listados promedio ($12.1M) y los de mejor desempeño ($28.6M) indica una bifurcación del mercado que favorece las propiedades premium.

En Zapallar, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el domingo y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 35% mayor ocupación que los días de semana.