Valparaíso
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
CL$10.6m
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CL$89,081
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$22,388
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Valparaíso a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +5.693.954 $ | — | — |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.1 noches)
2 dormitorios (7.1 noches)
4+ dormitorios (6.8 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (CLP 190)
4+ dormitorios (CLP 43)
2 dormitorios (CLP 32)
1 dormitorio (CLP 26)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (75%)
Anfitriones independientes (25%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Valparaíso promedió 5,223 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 12% respecto al año anterior y del 118% en dos años.
Un anuncio promedio en Valparaíso gana $8M/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $19M, mientras que los de bajo rendimiento ganan $3M.
La ocupación promedio en Valparaíso es de 25%, produciendo RevPAR de $18K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Valparaíso, con $14M.
Las reglas varían en todo Valparaíso. Valparaíso: Moderado. Permiso municipal requerido, registro de turismo en Sernatur, cumplimiento de seguridad contra incendios. Fiscalización inconsistente: muchos operan de manera informal en zonas patrimoniales. Viña del Mar: Moderado. Licencia municipal, registro en Sernatur, restricciones de zonificación en áreas residenciales. Fiscalización selectiva, más fuerte en distritos turísticos. Concón: Leniente. Permiso municipal básico, supervisión mínima. Fiscalización ligera: muchas propiedades frente a la playa operan sin cumplimiento total. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Valparaíso parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 12% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 10%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y enero; es más baja en agosto y julio.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), TV (96%), Estacionamiento (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Jacuzzi (+37%), Estacionamiento (+34%), Parrilla (+18%).
La tarifa diaria promedio en Valparaíso es de $92K, un aumento del 28% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Valparaíso reservan un promedio de 18 días de anticipación, una disminución de 16% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 18 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 24 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 48% más alta que la ocupación entre semana.