Valparaíso
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
CL$10.5m
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
CL$90,007
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$22,278
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Valparaíso a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +6.308.468 $ | — | — |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 1•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (8.2 noches)
4+ dormitorios (7.4 noches)
3 dormitorios (7.2 noches)
2 dormitorios (6.7 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (CLP 216)
1 dormitorio (CLP 184)
2 dormitorios (CLP 108)
4+ dormitorios (CLP 45)
Estudio (CLP 23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (74%)
Gestión profesional (26%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Valparaíso promedió 5,296 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 14% respecto al año anterior y del 121% en dos años.
Un anuncio promedio en Valparaíso gana $8M al año. Los de mejor rendimiento ganan $19M, mientras que los de menor rendimiento ganan $3M.
La ocupación promedio en Valparaíso es de 25%, generando RevPAR de $18K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Valparaíso, con $14M.
Las reglas varían en Valparaíso. Valparaíso: Moderado. Se requiere registro municipal, pago de impuestos turísticos y normas de seguridad. Hay fiscalización, pero es inconsistente por recursos limitados. Muchos operan informalmente. Viña del Mar: Moderado. Se necesita registro turístico (RNT) y permiso municipal, además de cumplimiento de zonificación comercial. Cierta fiscalización en zonas turísticas, pero operan muchos alquileres sin registrar. Concón: Lenient. Se sugieren autorización municipal básica y registro turístico, pero rara vez se fiscaliza. Municipio pequeño con supervisión limitada. La mayoría de los anfitriones opera sin cumplimiento formal. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Valparaíso parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 14% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 11%, sin mostrar desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en febrero y enero; es más baja en agosto y julio.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), TV (95%), Estacionamiento (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Jacuzzi (+39%), Estacionamiento (+36%), Parrilla (+20%).
La tarifa diaria promedio en Valparaíso es de $93K, un aumento del 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Valparaíso reservan con un promedio de 18 días de anticipación, una baja de 13% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 18 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 24 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 50% mayor que la de los días laborables.
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