Valparaíso

A fecha de junio de 2026, Valparaíso, Viña del Mar, Concón cuentan con 4,808 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Valparaíso genera $8M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $20M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $3M/año. La amplia diferencia de ingresos en relación con los niveles de oferta estables sugiere que la diferenciación de la propiedad sigue siendo el principal motor de las ganancias, ya que el mercado no está actualmente saturado por nuevo inventario.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Valparaíso. Los ingresos anuales promedio son de $8M con un 25% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $20M/año. Una tasa de ocupación del 25% indica que incluso los que más ganan dependen en gran medida del poder de fijación de precios premium en lugar de un alto volumen, lo que refleja un mercado que recompensa el posicionamiento de alto valor sobre el atractivo del mercado masivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Valparaíso es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $87K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $17K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Valparaíso, con ingresos anuales de $14M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Valparaíso. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Valparaíso. Valparaíso: Moderado. Se requiere permiso municipal, registro fiscal y normas de seguridad. Existe cumplimiento, pero es inconsistente en áreas históricas donde muchos operan de manera informal. Viña del Mar: Moderado. Se necesita registro turístico (RNT) y autorización municipal. Cumplimiento creciente en zonas frente a la playa, pero muchos operan sin permisos en áreas residenciales. Concón: Lleno. Se requiere permiso municipal básico e identificación fiscal. Cumplimiento leve, muchos alquileres vacacionales operan de manera informal, especialmente en vecindarios costeros. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Valparaíso se muestra actualmente equilibrado con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 4%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La contracción en los listados combinada con el aumento de los ingresos sugiere un mercado que se ajusta, donde los anfitriones restantes se benefician de una menor competencia por el volumen de viajeros existente.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 67% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Valparaíso incluyen: Cocina (99%), TV (95%), Ascensor (62%), Calefacción (62%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 28% más ($20M/año frente a $16M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Valparaíso durante los últimos 12 meses: mayo: $238K, junio: $234K, julio: $285K, agosto: $257K, septiembre: $364K, octubre: $414K, noviembre: $420K, diciembre: $684K, enero: $1M, febrero: $1M, marzo: $443K, abril: $361K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Valparaíso es de $87K, un 26% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $65K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $90K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $114K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $187K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Valparaíso reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 18 días, 2-bedroom: 18 días, 3-bedroom: 20 días, 4+ bedroom: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Valparaíso ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio aumentaron un 4%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estos cambios apuntan a una transición hacia reservas con menor antelación y tarifas más altas, lo que indica que la sensibilidad al precio entre los viajeros ha disminuido a pesar de las menores tasas de utilización.

En Valparaíso, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 44% mayor que los días de semana.