Santiago
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
CL$9.9m
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 CL$6••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
CL$21,709
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Santiago a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | 36 (1%) | +$30,260,398 (+226%) | $43,643,549 | $13,383,151 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.8 noches)
1 dormitorio (6.1 noches)
Estudio (6.1 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (CLP 396)
1 dormitorio (CLP 329)
4+ dormitorios (CLP 63)
3 dormitorios (CLP 45)
Estudio (CLP 29)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (87%)
Anfitriones independientes (13%)
A fecha de mayo de 2026, Santiago, Providencia, Las Condes cuentan con 8,509 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Santiago genera $9M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $22M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $3M/año. Esta amplia disparidad indica que las recompensas del mercado están altamente concentradas entre los operadores de primer nivel, ya que la brecha de ingresos supera significativamente el modesto crecimiento de la oferta observado en el mercado general.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Santiago. Los ingresos anuales promedio son de $9M con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $22M/año. La tasa de ocupación del 35% sugiere un panorama competitivo donde el potencial de ingresos sustancial permanece vinculado a capturar el segmento superior de la demanda en lugar de una saturación general del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Santiago es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $68K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $19K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Santiago, con ingresos anuales de $23M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Santiago. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Santiago. Santiago: Llenas. No existen regulaciones específicas para STR, se aplican las normas generales de turismo/comercio. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Providencia: Moderadas. Se requiere permiso municipal, restricciones de zonificación en áreas residenciales, las quejas por ruido provocan medidas. Aplicación selectiva. Las Condes: Moderadas. Se necesita patente comercial, se requiere aprobación del edificio, algunas restricciones residenciales. Aplicación basada en quejas, muchos operan informalmente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Santiago muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde el ligero aumento en los listados está ejerciendo actualmente una presión a la baja sobre las ganancias por unidad, lo que señala un período de ajuste del mercado.
Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Santiago incluyen: Kitchen (99%), Tv (97%), Heating (80%), Elevator (73%), Washing Machine (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Heating, Air Conditioning, Bbq, con las propiedades con Heating generando aproximadamente un 26% más ($14M/año frente a $11M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Santiago durante los últimos 12 meses: May: $365K, June: $488K, July: $898K, August: $800K, September: $584K, October: $584K, November: $627K, December: $533K, January: $572K, February: $395K, March: $542K, April: $468K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Santiago es de $68K, un 22% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $53K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $83K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $135K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $282K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Santiago reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Santiago ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 7%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estos cambios revelan un mercado que se orienta hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, a pesar de la menor ocupación y el aumento de la competencia.
En Santiago, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes presenta la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.