San Antonio

A partir de junio de 2026, San Antonio, Valparaíso, Viña del Mar tienen 2,834 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en San Antonio genera $9M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $23M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $4M/año. Con el crecimiento de la oferta superando el crecimiento de ingresos y la ocupación en solo 21%, el mercado muestra señales tempranas de saturación. La brecha de ingresos de 2.6x entre los ejecutores de alto rendimiento y el promedio indica una varianza significativa operacional o de posicionamiento en lugar de una fortaleza amplia del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Antonio. Los ingresos anuales promedio son de $9M con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $23M/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con ingresos planos sugiere un mercado estabilizado con competencia nueva limitada, sin embargo, la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación de desempeño significativa impulsada por factores más allá de las condiciones del mercado en general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Antonio es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $108K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $19K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en San Antonio, con ingresos anuales de $15M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de San Antonio. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Antonio. San Antonio: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR, se necesita licencia comercial general. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Valparaíso: Moderado. Se requiere registro municipal y permisos de turismo. Cumplimiento esporádico, existen muchos operadores sin licencia. Viña del Mar: Moderado. Se requiere registro de turismo y permisos, se aplican restricciones de zonificación. Cumplimiento inconsistente, el cumplimiento varía ampliamente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en San Antonio actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($8.7M) y los mejores desempeños ($22.5M) sugiere que el desempeño está altamente diferenciado, reflejando posicionamientos de propiedades variados dentro de un mercado moderadamente competitivo donde la ocupación se mantiene limitada en 21%.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 83% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (octubre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de San Antonio incluyen: Kitchen (98%), Tv (94%), Bbq (74%), Heating (63%), Balcony (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Pool, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 39% más ($24M/year vs $18M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en San Antonio durante los últimos 12 meses: May: $240K, June: $282K, July: $279K, August: $248K, September: $453K, October: $266K, November: $337K, December: $684K, January: $1M, February: $2M, March: $487K, April: $423K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en San Antonio es $108K, con un aumento del 19% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $71K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $84K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $110K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $200K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en San Antonio reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con más anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en San Antonio ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 0%, los ingresos por listado aumentaron 5%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 19%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. Con una oferta estancada y una ocupación decreciente a pesar del aumento de las tarifas nocturnas, los anfitriones compiten más intensamente por menos reservas—una dinámica reflejada en la amplia brecha de desempeño entre los principales ganadores ($22.5M) y los listados promedio ($8.7M), lo que indica una diferenciación significativa en calidad o posicionamiento.

En San Antonio, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el domingo y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 51% mayor ocupación que los días de semana.